最新農村房產政策，一、這幾類房子沒有證件也要賠償為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2022年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。1、上個世紀50年代到60年代的房屋上個世紀50年代到60年代，由于特
一、這幾類房子沒有證件也要賠償
為了彌補農村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現出人性化拆遷，從2022年起，以下4種無證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當地建房政策和相關規定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產業，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮化規劃的區域范圍
由于農村城鎮化速度的加快，一些地方被規劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
二、新增拆遷過渡費
農民在拆遷時可以獲得較低約2萬元的拆遷過渡期安置補償費，安置補助費（包括宅基地、配套設施、租賃費、每戶約2萬元）等
三、雙向補償方法
房子被拆遷后，不僅可以領取到農民房屋的補償，另外還有一份針對宅基地的補償，如果家里或朋友家被拆遷了，到時候千萬不要少領了！
農村宅基地所有權屬于村集體，房屋所有權屬于農民個人，因此在之前的拆遷補償中，只有農村房屋的拆遷補償。
不過從2022年開始，農民不僅可以領到農村房屋的補償，而且還可以領取宅基地的補償，實行雙向補償制度。
從明年開始，拆遷補償范圍將不只限于農村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農民的固定財產：農房以及房屋內的裝修；另一方面，其他財產：地上附著物補償比如農民的果園菜園，或者水井廁所等。
四、拆遷補償的兩種方式
補償方式分為兩種：
第一種是金錢補償，即根據農民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償，
第二種是等價置換，即農民可以在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農民在政府規劃區域內本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。農民朋友可以自由選擇其中一種！
五、拆遷補償金算法
拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物
被拆遷的補償范圍：包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物，如農民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
六、停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
家電設備移機也是參照上述方式實施。一般按市場價位進行補償，如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
七、嚴禁的三種拆遷行為
國家明令禁止以下三種拆遷行為：
1、強拆暴拆等行為被禁止。
2、農村拆遷政府必須發布相應的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費用補償，拆遷事件，以及農民的遷移事件等等。
3、禁止先拆遷后補償的行為。
如果遇到非法拆遷問題，應做好取證工作。
法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
農村房屋確認權新政策
一、農民在農田建造住宅，未經城市建設計劃局許可的是違法建筑。
二、空閑或房屋坍塌，拆除2年以上未恢復使用的。
三、家庭成員又組建了新家庭，另外申請了其他宅基地。
四、繼承和分居建立戶外，農家住宅基地超過一處。
五、申請宅基地建設時未注冊的家庭成員。
六、遷戶口的人，不再是本村的成員。
七、因拆遷或原住宅依法征收，已依法統一安置或補償。
八、村集團以外的人(城鎮居民等)購買的本村宅基地和住宅建設，確認權時，合同無效。這里要特別注意的是，我國禁止宅基地使用權的流動，農村村民盡管宅基地的住宅有所有權，可以自由處分，但宅基地使用權是社會福利性質的權利，城鎮居民不得享受。如果村民將其房屋轉讓給非本集體經濟組織的成員或城鎮居民，法院在判決城鎮居民購買農民宅基地房屋糾紛時，一般認定該買賣行為無效。農村房屋倒塌不能確認權利嗎？這樣的房子不僅有確定的權利，還有補助金！《土地管理法》第52條規定:空閑或房屋倒塌，拆除2年以上未恢復使用的宅基地，無法確定土地使用權，確定土地使用權的，農村集體組織經縣級人民政府批準，取消土地登記，土地由農村集體組織回收。由此可見，農村閑置倒塌的房屋無法確認，宅基地將被集體組織收回。但是，農村房屋的倒塌也取決于實際情況，房屋倒塌的原因有很多。例如，長期閑置是由于自然侵蝕倒塌、自然災害倒塌等，這些情況的處理方法也不同，長期閑置導致房屋倒塌是由于農民放棄使用農村宅基地，宅基地沒有得到合理有效的使用，因此根據目前國家對農村土地整備的相關政策，這種宅基地將被回收，宅基地倒塌的房屋也將被拆除，無法確認權。農民需要重建房屋，有必要向當地的相關住宅基地申請。
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《土地管理法》第五十二條
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內容審核：李帥律師
來源：中國法院網-最新農村房產政策，
