2016關(guān)于對(duì)廠房拆遷相關(guān)補(bǔ)償條例

一、房屋、建筑物補(bǔ)償

應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)闅v史原因無(wú)法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實(shí)際丈量確定。房屋、建筑物的價(jià)值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司，評(píng)估公司根據(jù)相關(guān)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實(shí)際價(jià)值。低于城市房屋拆遷最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補(bǔ)償單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。并依照有關(guān)補(bǔ)償口徑，計(jì)算房屋、建筑物實(shí)際應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)用。

二、設(shè)備重置補(bǔ)償

拆遷管理?xiàng)l例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算。機(jī)器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實(shí)物損失費(fèi)和功能損失費(fèi)。實(shí)物損失費(fèi)包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、安裝費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等。功能損失費(fèi)用包括搬遷引起的機(jī)器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對(duì)于不可搬遷設(shè)備，拆遷會(huì)導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價(jià)，計(jì)算設(shè)備重置成新價(jià)，對(duì)所有人進(jìn)行補(bǔ)償。在拆遷的實(shí)際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計(jì)算，無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

三、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《房屋拆遷補(bǔ)償管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計(jì)算依據(jù)、計(jì)算方法，何種情況下是“可以”補(bǔ)償，何種情況下是“不可以”補(bǔ)償，該條例并沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒(méi)有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，對(duì)于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，針對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況、贏利情況進(jìn)行個(gè)案評(píng)估，才能確保公平的實(shí)現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)

對(duì)于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進(jìn)行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。在《中國(guó)2010年上海世博會(huì)場(chǎng)址非居住房屋拆遷評(píng)估和補(bǔ)償?shù)膶?shí)施細(xì)則》中也明確“拆遷非居住房屋，拆遷人還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人或者房屋承租人下列費(fèi)用：(一)按國(guó)家和本市規(guī)定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格計(jì)算的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用”的補(bǔ)償辦法。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)的補(bǔ)償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照政府指導(dǎo)價(jià)確定的貨物運(yùn)輸價(jià)格、設(shè)備安裝價(jià)格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估確定。

3、解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用。

因拆遷而解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒(méi)有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭(zhēng)取的項(xiàng)目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動(dòng)合同，結(jié)果勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

四、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

在拆遷的過(guò)程中，拆遷人為了加快拆遷進(jìn)度，拆遷人往往會(huì)采取速遷獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實(shí)際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實(shí)際承租人之間協(xié)商確定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●去年關(guān)于廠房拆遷相關(guān)補(bǔ)償條例有哪幾點(diǎn)規(guī)定

●去年關(guān)于廠房拆遷相關(guān)補(bǔ)償條例有哪幾點(diǎn)內(nèi)容

●2021年廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年廠房拆遷政策

●2020廠房拆遷補(bǔ)償多少錢

●廠房拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

●廠房拆遷補(bǔ)償政策

●去年關(guān)于廠房拆遷相關(guān)補(bǔ)償條例有哪幾點(diǎn)內(nèi)容

●廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì) 找北京農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所

●廠房拆遷有哪些補(bǔ)償費(fèi)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●政府征收集體土地審批時(shí)應(yīng)注意哪幾點(diǎn)?市政府征收集體土地需要哪些手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●天津快速路通行重型貨車時(shí)間規(guī)定？,天津外環(huán)線貨車幾點(diǎn)可以通行:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償協(xié)議有什么用?拆遷補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)注意哪幾點(diǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷方做到這幾點(diǎn)強(qiáng)拆才算合法?,拆遷如何實(shí)現(xiàn)強(qiáng)拆才是合法的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償細(xì)節(jié)?拆遷補(bǔ)償方案中的這幾點(diǎn)一定要注意：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●評(píng)估報(bào)告不合法看這幾點(diǎn)?怎么判斷評(píng)估報(bào)告是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●評(píng)估報(bào)告不合法看這幾點(diǎn)?怎么判斷評(píng)估報(bào)告是否合法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●一起“征地拆遷”敲詐勒索案件的幾點(diǎn)思考,征地拆遷中的欺詐行為如何處置有哪些內(nèi)容:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●只有拆遷協(xié)議可以貸款嗎？購(gòu)買拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●拆遷方做到這幾點(diǎn)強(qiáng)拆才算合法?,拆遷達(dá)到什么程度可以進(jìn)行強(qiáng)拆:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地更加注重保護(hù)農(nóng)民權(quán)益？征地過(guò)程中維護(hù)農(nóng)民利益的幾點(diǎn)思考：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●論房屋拆遷中被拆遷人利益的法律保護(hù)？淺談在征地拆遷中保護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的幾點(diǎn)意見(jiàn)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●養(yǎng)殖場(chǎng)遇到拆遷時(shí)要注意哪幾點(diǎn),養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷的注意事項(xiàng)有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●圣運(yùn)律師|關(guān)于集體土地征收，你必須知道的幾點(diǎn)，集體土地征收相關(guān)法律：今日在線拆遷法律咨詢

●對(duì)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)是什么？對(duì)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

●什么是“舉證責(zé)任倒置”原則？明白這幾點(diǎn)，拆遷打官司一定用得上！

●什么是“舉證責(zé)任倒置”原則？明白這幾點(diǎn)，拆遷打官司一定用得上！

●圣運(yùn)直播案例普法：簽訂拆遷協(xié)議，這幾點(diǎn)必須要知道！

●干貨收藏：“城中村改造項(xiàng)目”如何提高補(bǔ)償，要明確這幾點(diǎn)！

●有養(yǎng)殖場(chǎng)的村民，征收期間一定注意這幾點(diǎn)！

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：頭條-去年關(guān)于廠房拆遷相關(guān)補(bǔ)償條例有哪幾點(diǎn)，