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宅基地要寫幾個(gè)人的名字,農(nóng)村宅基地可以寫幾個(gè)人的名字:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-20 11:43:58
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地要寫幾個(gè)人的名字，宅基地可以寫一個(gè)人的名字。宅基地通常是以戶為對(duì)象，寫一個(gè)人的名字實(shí)際上就是代表了一個(gè)家庭。土地證也是這樣的。農(nóng)村都是按照每戶有幾個(gè)人來分配土地的，也就是說家庭每個(gè)成員對(duì)于分配到的土地都是平均共同享有的。要是涉及到拆遷

宅基地要寫幾個(gè)人的名字,農(nóng)村宅基地可以寫幾個(gè)人的名字:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地要寫幾個(gè)人的名字

宅基地可以寫一個(gè)人的名字。宅基地通常是以戶為對(duì)象，寫一個(gè)人的名字實(shí)際上就是代表了一個(gè)家庭。土地證也是這樣的。農(nóng)村都是按照每戶有幾個(gè)人來分配土地的，也就是說家庭每個(gè)成員對(duì)于分配到的土地都是平均共同享有的。要是涉及到拆遷，也是以土地的面積與戶做衡量的，而且房屋拆遷的費(fèi)用等也不是給予個(gè)人補(bǔ)償而是給戶補(bǔ)償?shù)摹?

一、一戶一宅征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

“一戶一宅”是對(duì)農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。但該部法律并未對(duì)戶應(yīng)當(dāng)如何界定予以明確規(guī)定。

農(nóng)村住房拆遷具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米；

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米；

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米；

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價(jià)的補(bǔ)償。

異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗費(fèi)。土地補(bǔ)償和安置費(fèi)將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍；

附屬物給予等價(jià)補(bǔ)償，青苗費(fèi)按照農(nóng)作物種類來定價(jià)。對(duì)于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費(fèi)用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

最后，對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來養(yǎng)老問題。

二、農(nóng)村戶口家庭成員可以申請(qǐng)宅基地嗎

農(nóng)村戶口家庭成員可以申請(qǐng)宅基地，而且一戶以戶口本為標(biāo)準(zhǔn)。戶口本上是一個(gè)人，那就是一戶，同理，戶口本上有十幾個(gè)大家庭，那也算是一戶。滿足農(nóng)村分戶條件，也可以申請(qǐng)獨(dú)立戶，也可以申請(qǐng)農(nóng)村宅基地。所以一戶人數(shù)沒有嚴(yán)格規(guī)定，最少一人，最多不封頂。宅基地的面積也是根據(jù)一戶人數(shù)來分配的。人少的話宅基地面積小，人多的話宅基地面積大。宅基地面積根據(jù)人口數(shù)量確定。人少的小戶面積不得高于75平方米，中戶不得超過120平方米，大戶不得超過150平方米。無論哪種類型，土地確認(rèn)后都會(huì)發(fā)放相應(yīng)的集體土地建設(shè)用地使用證。而且這個(gè)證書代表一宅。假如你自己是一戶，卻有幾塊宅基地，那么就不能確權(quán)發(fā)證。沒有證件就沒有法律權(quán)益的保護(hù)。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，每個(gè)農(nóng)村村民只能擁有一個(gè)宅基地，其面積不得超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村宅基地是不是誰的名字就是誰的

法律分析：不是，宅基地屬于農(nóng)民集體所有。村民對(duì)宅基地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。但是，宅基地上的房屋屬村民所有，因此房產(chǎn)證上寫的誰的名字房子就屬于誰所有，并不是戶口簿上誰是戶主，房屋就歸誰所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、農(nóng)村宅基地可以寫幾個(gè)人的名字

法律分析：宅基地房產(chǎn)證可以寫兩人以上的名字，但是房產(chǎn)證上所有人只能寫一個(gè)人的名字，可以添加共有人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。