農村宅基地的最新政策，一、農村宅基地的最新政策農村宅基地改革最新政策：全國人大常委會通過了關于33試點縣市區進行土地制度改革試點的方案，關于農村征地制度要縮小土地征收范圍制定公共利益用地范圍。現行的土地管理規定，如果要建設的話必須申請使用國
一、農村宅基地的最新政策
農村宅基地改革最新政策：全國人大常委會通過了關于33試點縣市區進行土地制度改革試點的方案，關于農村征地制度要縮小土地征收范圍制定公共利益用地范圍。現行的土地管理規定，如果要建設的話必須申請使用國有土地，商業開發用地的話一律由政府征收國有土地才能轉變為建設用地。
如果按照農村土地征收制度的話把農村土地征行為限定在公共利益用地范圍，那么就有大量的非公共用地作為商業化資源可以統一建設用地調備。只有進一步農村宅基地改革力度才能推動動征地制度的改革。
農村土地征收制度強調保障農村宅基地益物權，完善農村宅基地制度。對試點進行財產權抵押、擔保、轉讓，探索農民財產收入渠道。建立農村產權流轉市場，推動流轉交易市場運行。
中央土地改革領導小組指出農村土地征收制度要堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損三條底線，在試點上穩步推行，才能從根本上推進我國土地制度的改革和完善。
二、農村宅基地建房有哪些新規定
第一百五十四條
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。
第一百五十五條已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》第四十條
依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。
依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
第四十一條申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)申請人身份證和戶口簿；
(二)不動產權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；
(三)房屋符合規劃或者建設的相關材料；
(四)權籍調查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產界址、面積等材料；
(五)其他必要材料。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
三、重慶農村宅基地征用政策
1.對原農村住房及其構筑物、附著物補償參照我區同期征地政策，按照附表對應標準給予一次性補償;
2.宅基地使用權補償參照我區同期征地土地補償費標準，根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1.2萬元/畝對實際騰退宅基地面積給予一次性補償;
3.節約用地獎勵補助(購房補助)根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1.8萬元/畝的標準計算補助。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
一、中央農村宅基地新政策
1、中央農村宅基地新政策：
（1）農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不超過本省、自治區、直轄市規定標準；
（2）鼓勵節約集約利用宅基地，不得占用永久基本農田。涉及占用農用地的，依法先行辦理農用地轉用手續；
（3）鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委托經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅游等。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十四條
宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
二、宅基地確權有爭議如何解決
宅基地確權有爭議解決方式有：
1、協商解決的方式。如果公民之間發生了宅基地的糾紛，要首先通過協商的方式進行解決；
2、行政解決的方式。個人間、個人和單位之間的爭議，由各鄉級人民政府或縣級以上的人民政府進行處理；
3、司法解決的方式。若當事人對有關人民政府的處理決定感到不服的，可以在接到處理決定通知之日起的30天內，向人民法院提起訴訟。
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來源：頭條-農村宅基地的最新政策，
