房屋買賣稅費相關事項有哪些，我們在購買房子的時候，不管是開發商出售的一手房還是通過中介或自行成交的二手房，關于應繳納稅費還是應當引起注意的，因為這牽扯到買方的成本，就一手房來說，業主在收房的時候，一般開發商會代收相關稅費，比如契稅和公共維修
我們在購買房子的時候，不管是開發商出售的一手房還是通過中介或自行成交的二手房，關于應繳納稅費還是應當引起注意的，因為這牽扯到買方的成本，就一手房來說，業主在收房的時候，一般開發商會代收相關稅費，比如契稅和公共維修基金等。二手房相對來說，可能會更復雜一點，房屋的性質不同，所繳納的稅費金額和種類也是不相同的，例如經濟適用房可能要比正常商品房多交一筆土地出讓金，所以在二手房買賣當中大家要格外注意的是在房屋買賣合同當中要對相應的稅費繳納進行明確的約定何種稅費由何人來進行繳納要明確的約定。法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。《中華人民共和國房產稅暫行條例》
法律分析：房屋買賣需要交以下稅：（一）買方交納：1、交易服務稅：按成交價的0.5％征收。2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購買的按交易金額的1.5％征收。（代征）3、書證費：10元、證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。（代征）（二）賣方交納：1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1％征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20％征收；2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5.6％；不滿五年的，全額5.6％；3、交易服務稅：按成交價的0.5％收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3％（代征）［97年10月1日前贈與的按6％計征］；2、印花稅：房屋價值的千分之0.5代征）；3、交易服務費：房屋價值的1％；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書證費：10元證。單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0.5％；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6％計征，97年10月1日后按成交金額3％計征（代收）；3、書證費：10元每證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0.5（代征）。
法律依據：《中華人民共和國稅收征收管理法》
第一條 為了加強稅收征收管理，規范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權益，促進經濟和社會發展，制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。
第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相抵觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
購房者往往在買房時善于比較各家樓盤價格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費“貨比三家”，而且絕大多數人都不知道買一手商品房該交哪些稅費，該何時交，有哪些注意事項，下面就來為您解答。
（一）要分清三類收費
要知道購房到底要繳哪些費，首先要弄明白這些費的種類。根據性質不同，消費者在購房時要繳的費分為三類：
1、國家要收的稅;
2、政府要收的費
3、中介服務機構要收的服務費。
目前房地產商總是將三類稅費混在一起，巧立名目，出現了諸如綜合服務費之類的收費，這些亂收費情況使得消費者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴格標準，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區別各類收費，善于比較第三類收費，才能夠抵制亂收費。
（二）弄清何時繳費，繳多少費
明確三類收費之后，購房者還要知道，到底要繳哪些費，這些費用在什么時候收取，要收多少費用。
首先，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時繳納，另50%的契稅則在辦理產權證時交齊。
其次，政府要收的費主要包括交易管理費、產權測繪費、房產、土地登記費。目前交易管理費是按總房價的0.1%收取，而產權測繪費則根據房屋面積的不同收取的費用也不同。
（三）要提防稅費陷阱
很多人不知道相關稅費的收取情況，在繳交契稅時多交了錢。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設下的條文陷阱，這名業主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。
另外，一些開發商利用消費者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業主上當受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發商到房管局備案時并不收費，但一些開發商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等。大多數消費者對此也并不清楚。
現實生活中，開發商收取的費用可謂五花八門名目繁多，而且收費主體也經常出現混亂，導致收費主體不清、亂收費、重復繳納等亂象叢生。因此提醒業主，對于不知道該不該繳納的費用可以咨詢律師或者消費者協會，對于代收的情況要讓代收者出示委托書，避免繳納不應該繳納的費用，讓自己的權益受到損失。
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內容審核：路洋律師
來源：頭條-房屋買賣稅費相關事項有哪些，
