房屋買賣稅費誰承擔？新房購房流程及注意事項，一、房屋買賣稅費誰承擔？房屋買賣稅費一般情況下是由買方來進行承擔的，不過雙方可以通過協商來確定由誰來承擔。1、買房的時候，必須要交營業稅，營業稅稅率為5％。2、根據國家的規定，房屋買賣要向國家繳納
一、房屋買賣稅費誰承擔？
房屋買賣稅費一般情況下是由買方來進行承擔的，不過雙方可以通過協商來確定由誰來承擔。
1、買房的時候，必須要交營業稅，營業稅稅率為5％。
2、根據國家的規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。
3、個人所得稅以轉讓收入減除財產原值和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產原值憑證的，按住房轉讓收入的1％核定征稅。
二、新房購房流程包括什么
1、購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況。
2、在簽訂認購合同書后，開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。
3、在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。
4、雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。
5、買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。
6、新房要經過驗收才能入住。
三、新房購房注意事項有哪些
1、我們買一套房子是一個不容易的事情，因此買房子首先要適合家庭需要，有一個基本的前瞻性，比如房子多大才適合家庭的未來發展，什么樣的布局比較好，這樣選擇房子是關鍵一步。
2、我們買房子的時候要注意自己家庭的承受能力，因為一套房子的總價很高，一般大部分人都需要貸款買房。因此買房的朋友們一定要計算好自己的經濟能力，千萬不要出現貸款還不上的問題。
3、大家在買房子的時候，一定要注意盡量選擇大型上市企業的樓盤，而不要選擇一些小型開發商，因為這些小型開發商的樓盤，很可能五證不全，沒有大紅本的話，那就得不償失了。
法律分析：房屋買賣買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權屬登記費取證費；賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務報酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權使用費所得；（五）經營所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財產租賃所得；（八）財產轉讓所得；（九）偶然所得。
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
《契稅暫行條例》 第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。
一、房屋買賣稅費的注意事項有哪些購房者往往在買房時善于比較各家樓盤價格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費“貨比三家”，而且絕大多數人都不知道買一手商品房該交哪些稅費，該何時交，有哪些注意事項，下面就來為您解答。
（一）要分清三類收費要知道購房到底要繳哪些費，首先要弄明白這些費的種類。根據性質不同，消費者在購房時要繳的費分為三類：
1、國家要收的稅；
2、政府要收的費
3、中介服務機構要收的服務費。目前房地產商總是將三類稅費混在一起，巧立名目，出現了諸如綜合服務費之類的收費，這些亂收費情況使得消費者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴格標準，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區別各類收費，善于比較第三類收費，才能夠抵制亂收費。
（二）弄清何時繳費，繳多少費明確三類收費之后，購房者還要知道，到底要繳哪些費，這些費用在什么時候收取，要收多少費用。首先，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時繳納，另50%的契稅則在辦理產權證時交齊。其次，政府要收的費主要包括交易管理費、產權測繪費、房產、土地登記費。目前交易管理費是按總房價的0.1%收取，而產權測繪費則根據房屋面積的不同收取的費用也不同。
（三）要提防稅費陷阱很多人不知道相關稅費的收取情況，在繳交契稅時多交了錢。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設下的條文陷阱，這名業主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。另外，一些開發商利用消費者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業主上當受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發商到房管局備案時并不收費，但一些開發商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等。大多數消費者對此也并不清楚。
二、繳納房屋買賣稅費要注意什么
（一）購買且居住不到5年，交納全額營業稅.超過5年，非住宅交納差額營業稅。以房產證上標明的購置日期為準。
（二）保險費率申貸年限1--5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀行的利率說明為準。
（三）不同等級的土地出讓金繳納標準不同，以土地證上面積計算。受理日為10個工作日。
（四）以上所有費用以物價、房管、稅務等部門的最終規定的實際發生額為準，多退少補。
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內容審核：劉偉濤律師
來源：臨律-房屋買賣稅費誰承擔？新房購房流程及注意事項，
