一、房屋買賣稅費的注意事項，繳納房屋買賣稅費要注意什么

一、房屋買賣稅費的注意事項有哪些購房者往往在買房時善于比較各家樓盤價格的情況，卻忽略了對購商品房所要繳的費“貨比三家”，而且絕大多數(shù)人都不知道買一手商品房該交哪些稅費，該何時交，有哪些注意事項，下面就來為您解答。

（一）要分清三類收費要知道購房到底要繳哪些費，首先要弄明白這些費的種類。根據(jù)性質(zhì)不同，消費者在購房時要繳的費分為三類：

1、國家要收的稅；

2、政府要收的費

3、中介服務(wù)機構(gòu)要收的服務(wù)費。目前房地產(chǎn)商總是將三類稅費混在一起，巧立名目，出現(xiàn)了諸如綜合服務(wù)費之類的收費，這些亂收費情況使得消費者的利益受到了很大的損害。前兩類都有嚴格標準，而第三類則是隨著市場定價，只有善于區(qū)別各類收費，善于比較第三類收費，才能夠抵制亂收費。

（二）弄清何時繳費，繳多少費明確三類收費之后，購房者還要知道，到底要繳哪些費，這些費用在什么時候收取，要收多少費用。首先，國家要收的稅包括印花稅和契稅，其中印花稅按總房價的0.05%收取，而契稅目前來說則是按總房價的1.5%收取。其中，印花稅和50%的契稅是在交付首期時繳納，另50%的契稅則在辦理產(chǎn)權(quán)證時交齊。其次，政府要收的費主要包括交易管理費、產(chǎn)權(quán)測繪費、房產(chǎn)、土地登記費。目前交易管理費是按總房價的0.1%收取，而產(chǎn)權(quán)測繪費則根據(jù)房屋面積的不同收取的費用也不同。

（三）要提防稅費陷阱很多人不知道相關(guān)稅費的收取情況，在繳交契稅時多交了錢。在咨詢了律師以后，雖得知了真相，但由于沒有注意合同中設(shè)下的條文陷阱，這名業(yè)主連打官司都難以取證，最后只能吃啞巴虧。另外，一些開發(fā)商利用消費者不了解市場，在合同中玩弄文字游戲，讓業(yè)主上當受騙。譬如在辦理按揭過程中，開發(fā)商到房管局備案時并不收費，但一些開發(fā)商巧立名目收取抵押備案登記費一百到幾百元不等。大多數(shù)消費者對此也并不清楚。

二、繳納房屋買賣稅費要注意什么

（一）購買且居住不到5年，交納全額營業(yè)稅.超過5年，非住宅交納差額營業(yè)稅。以房產(chǎn)證上標明的購置日期為準。

（二）保險費率申貸年限1--5年0.08%，申貸年限5年以上0.06%。具體以各銀行的利率說明為準。

（三）不同等級的土地出讓金繳納標準不同，以土地證上面積計算。受理日為10個工作日。

（四）以上所有費用以物價、房管、稅務(wù)等部門的最終規(guī)定的實際發(fā)生額為準，多退少補。

二、房屋買賣需要交什么稅？

法律分析：房屋買賣需要交以下稅：（一）買方交納：1、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5％征收。2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6％征收；97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3％征收；（代征）99年8月1日后購買的按交易金額的1.5％征收。（代征）3、書證費：10元、證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額的千分之0.5。（代征）（二）賣方交納：1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1％征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20％征收；2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5.6％；不滿五年的，全額5.6％；3、交易服務(wù)稅：按成交價的0.5％收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3％（代征）［97年10月1日前贈與的按6％計征］；2、印花稅：房屋價值的千分之0.5代征）；3、交易服務(wù)費：房屋價值的1％；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、書證費：10元證。單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0.5％；2、契稅：97年10月1日前按成交金額6％計征，97年10月1日后按成交金額3％計征（代收）；3、書證費：10元每證；4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花稅：按成交金額千分之0.5（代征）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》

第一條 為了加強稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護納稅人的合法權(quán)益，促進經(jīng)濟和社會發(fā)展，制定本法。

第二條 凡依法由稅務(wù)機關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。

第三條 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

任何機關(guān)、單位和個人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　

第四條 法律、行政法規(guī)規(guī)定負有納稅義務(wù)的單位和個人為納稅人。

法律、行政法規(guī)規(guī)定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

三、房屋買賣稅費誰承擔(dān)？新房購房流程及注意事項

一、房屋買賣稅費誰承擔(dān)？

房屋買賣稅費一般情況下是由買方來進行承擔(dān)的，不過雙方可以通過協(xié)商來確定由誰來承擔(dān)。

1、買房的時候，必須要交營業(yè)稅，營業(yè)稅稅率為5％。

2、根據(jù)國家的規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。

3、個人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。

二、新房購房流程包括什么

1、購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發(fā)商簽訂《商品房認購合同書》。開發(fā)商要將有關(guān)資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況。

2、在簽訂認購合同書后，開發(fā)商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。

3、在《商品房認購合同書》約定的時間內(nèi)，如雙方?jīng)]有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。

4、雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。

5、買房后應(yīng)及時到房屋主管部門申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶登記。

6、新房要經(jīng)過驗收才能入住。

三、新房購房注意事項有哪些

1、我們買一套房子是一個不容易的事情，因此買房子首先要適合家庭需要，有一個基本的前瞻性，比如房子多大才適合家庭的未來發(fā)展，什么樣的布局比較好，這樣選擇房子是關(guān)鍵一步。

2、我們買房子的時候要注意自己家庭的承受能力，因為一套房子的總價很高，一般大部分人都需要貸款買房。因此買房的朋友們一定要計算好自己的經(jīng)濟能力，千萬不要出現(xiàn)貸款還不上的問題。

3、大家在買房子的時候，一定要注意盡量選擇大型上市企業(yè)的樓盤，而不要選擇一些小型開發(fā)商，因為這些小型開發(fā)商的樓盤，很可能五證不全，沒有大紅本的話，那就得不償失了。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-房屋買賣稅費的注意事項，繳納房屋買賣稅費要注意什么，