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搬遷安置房的市場(chǎng)價(jià)值逐年增長(zhǎng),動(dòng)遷安置房的優(yōu)勢(shì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-13 20:40:49
作者：
圣運(yùn)律師
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搬遷安置房的市場(chǎng)價(jià)值逐年增長(zhǎng)，動(dòng)遷安置房五年可交易，但沒(méi)有房產(chǎn)證存在風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭內(nèi)部分配爭(zhēng)議需法院解決；2、無(wú)產(chǎn)權(quán)或辦理產(chǎn)權(quán)證困難；3、房?jī)r(jià)變動(dòng)可能被轉(zhuǎn)賣給他人，購(gòu)房難實(shí)現(xiàn)；4、債務(wù)糾紛可能導(dǎo)致查封。交易增值稅：不滿五年需繳納增值稅及個(gè)稅

搬遷安置房的市場(chǎng)價(jià)值逐年增長(zhǎng),動(dòng)遷安置房的優(yōu)勢(shì):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、搬遷安置房的市場(chǎng)價(jià)值逐年增長(zhǎng)

動(dòng)遷安置房五年可交易，但沒(méi)有房產(chǎn)證存在風(fēng)險(xiǎn)：1、家庭內(nèi)部分配爭(zhēng)議需法院解決；2、無(wú)產(chǎn)權(quán)或辦理產(chǎn)權(quán)證困難；3、房?jī)r(jià)變動(dòng)可能被轉(zhuǎn)賣給他人，購(gòu)房難實(shí)現(xiàn)；4、債務(wù)糾紛可能導(dǎo)致查封。交易增值稅：不滿五年需繳納增值稅及個(gè)稅1%；滿五年免增值稅及個(gè)稅。

法律分析

動(dòng)遷安置房五年可以交易。

沒(méi)有房產(chǎn)證的動(dòng)遷房在買賣中有以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)動(dòng)遷房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定；

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的動(dòng)遷房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并在可以過(guò)戶交易時(shí)先行過(guò)戶給他人，那么購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)；

4、在購(gòu)買方等待過(guò)戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

動(dòng)遷房交易的增值稅：

1、如交易時(shí)不滿五年，增值稅及附加免征，個(gè)人所得稅全額1%；

2、如交易時(shí)滿五年唯一，增值稅及附加免征，個(gè)人所得稅免征。

拓展延伸

搬遷安置房市場(chǎng)：持續(xù)增長(zhǎng)的投資機(jī)會(huì)

搬遷安置房市場(chǎng)一直以來(lái)都展現(xiàn)出持續(xù)增長(zhǎng)的投資機(jī)會(huì)。隨著城市發(fā)展和人口流動(dòng)的不斷增加，搬遷安置房的需求也在逐年上升。這些房屋作為政府為了改善居民生活而提供的住房選擇，具有穩(wěn)定的市場(chǎng)需求和租賃潛力。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的推進(jìn)，搬遷安置房的市場(chǎng)價(jià)值也在不斷上升。投資者可以通過(guò)購(gòu)買和租賃搬遷安置房來(lái)獲得穩(wěn)定的租金收入和資本增值。因此，搬遷安置房市場(chǎng)為投資者提供了一個(gè)持續(xù)增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，值得關(guān)注和利用。

結(jié)語(yǔ)

搬遷安置房市場(chǎng)具有持續(xù)增長(zhǎng)的投資機(jī)會(huì)。隨著城市發(fā)展和人口流動(dòng)的增加，對(duì)搬遷安置房的需求也在逐年上升。這些房屋作為政府提供的住房選擇，具有穩(wěn)定的市場(chǎng)需求和租賃潛力。同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)和城市化的推進(jìn)，搬遷安置房的市場(chǎng)價(jià)值也在不斷上升。投資者可以通過(guò)購(gòu)買和租賃搬遷安置房獲得穩(wěn)定的租金收入和資本增值。搬遷安置房市場(chǎng)為投資者提供了持續(xù)增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)，值得關(guān)注和利用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、安置房買賣政策

法律分析：安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，滿5年且取得產(chǎn)權(quán)證后買賣合法。買賣安置房應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

三、動(dòng)遷安置房的優(yōu)勢(shì)

（一）現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；

（二）戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；

（三）政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；

（四）安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。

當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

一、福州安置房怎么申請(qǐng)

目前福州安置房申請(qǐng)的條件是由于部分地塊要進(jìn)行拆遷改造，為此政府才推出安置房房源給這些拆遷的住戶居住，而普通市民是不能申請(qǐng)的安置房的。

福州公租房申請(qǐng)是面向所有市民的，不管是本地戶籍還是外地戶籍，只要生活和工作都在福州四區(qū)內(nèi)且能通家庭年收入、個(gè)人總資產(chǎn)、社保、房屋居住面積等個(gè)人信息的審核，就可以申請(qǐng)福州公租房（馬尾區(qū)或福州其他縣、市均有本地的公租房申請(qǐng)可以自行咨詢居委會(huì)或村委）。福州共有產(chǎn)權(quán)房同樣是面向所有市民的，不過(guò)由于數(shù)量上有限（首批僅有500套），未來(lái)可能會(huì)按照一定比例分配，主要著重于本地戶籍無(wú)房戶、符合購(gòu)房條件的外來(lái)人口、重點(diǎn)人才這三類提出的申請(qǐng)，而面積上也會(huì)比公租房要大，達(dá)到60、70平方米。

二、拆遷安置房的補(bǔ)償有哪些

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。現(xiàn)在城市房屋征收選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇諔粼絹?lái)越多，國(guó)務(wù)院590號(hào)令規(guī)定了征收補(bǔ)償必須按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣補(bǔ)償款基本夠買商品房要貼補(bǔ)也就是貼補(bǔ)房屋的結(jié)構(gòu)、配套差價(jià)或新舊差價(jià)，另外還有三點(diǎn)好處：一是貨幣補(bǔ)償后自已選擇商品房比較自由可以多區(qū)域選擇最適合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子，加上圖紙上的房子與實(shí)物房是有差異的到安置時(shí)發(fā)現(xiàn)不滿意就晚了。三是當(dāng)前各地新建商品房空關(guān)房很多，貨幣補(bǔ)償再去購(gòu)商品房能夠消化一些積壓房屋，避免安置房重復(fù)建設(shè)。過(guò)去城市拆遷多數(shù)拆遷戶選擇安置房也是不得已而為之，那時(shí)拆遷評(píng)估受政府的行政干預(yù)較多，國(guó)家又沒(méi)有明確的政策按類似于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，造成被拆遷房估價(jià)很低，安置房相應(yīng)的價(jià)格也在政府的干預(yù)下低于商品房?jī)r(jià)格，如果拿貨幣補(bǔ)償款去購(gòu)商品房肯定會(huì)吃虧。開發(fā)商在拆遷地塊拿土地就把價(jià)格壓得很低，當(dāng)然到安置房屋時(shí)政府也會(huì)壓低開發(fā)商安置房?jī)r(jià)格，防止開發(fā)商暴利，因此造成了拆遷房低補(bǔ)償，安置房低價(jià)格。對(duì)開發(fā)商而言更是好事不需要拿出更多貨幣就拿到了土地，安置房還是幾年后的事情，畫了幾張安置房圖紙讓被拆遷戶選擇就拆了老百姓的房子，房子沒(méi)建幾層就可以銷售收款這就是那個(gè)時(shí)期內(nèi)的拆遷政策和房屋銷售政策，一些地方大拆大建就是這種政策下催生的。新的征收政策完全改變了過(guò)去政府既當(dāng)運(yùn)動(dòng)員又當(dāng)裁判員局面，城市房屋拆遷也走上了正確的軌道，彰顯依法拆遷、公平、公正政府形象。