房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些

在房屋被征收拆遷時，被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補償，在《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：

(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

上述規(guī)定，實際上是保障了被證收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的三個方面的補償，以及可能獲得的一個方面的補償(市縣級政府的補助、獎勵)。即補償，可能涉及四個方面。而在這四個方面的補償中，作為“核心的補償”，“(一)被征收房屋價值的補償”，無疑是最為受到被征收拆遷人的關(guān)注。

對“被征收房屋價值的補償”，其補償應(yīng)包括三個部分：

一、被征收拆遷房屋，本身的價值：

被征收拆遷房屋，其本身的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，依照房屋征收評估辦法評估確定。

對被征收拆遷房屋價值的補償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場平均價格。

但其情形及標(biāo)準(zhǔn)，可具體分為三種：

(一)低檔被征收拆遷房屋(包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍；

(二)中檔被征收拆遷房屋(包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍；

(三)高檔被征收拆遷房屋(包括別墅、高檔住宅樓等)價值的補償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價格。

二、附屬物的價值：

附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

附屬物的價值，應(yīng)體現(xiàn)在，對房屋價值進行評估時，應(yīng)對附屬物一并評估。

三、占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的價值：

對其的補償，由征收人與被征收人協(xié)商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補償費。

制定此補償時，應(yīng)當(dāng)參考的因素，包括：土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權(quán)時的地價、被征收拆遷人對土地進行投資開發(fā)的情況等。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，對房屋進行征收時，被征收房屋的價值應(yīng)該包括三方面的內(nèi)容，被征收拆遷房屋本身的價值、附屬物的價值和占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的價值。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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來源：中國法院網(wǎng)-房屋征收時,被征收房屋的價值補償包括哪些，