房地用途不一樣征收補償標準如何確定

依據我國相關法律的規定，房屋征收拆遷時，是依據其土地使用而確定補償標準的，土地用途與房屋用途不一致的，給予經濟補償款時房地用途不一樣征收補償標準也不一樣。

《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》

第三十條?被征收房屋用途按照房屋登記記載的用途確定;房屋登記未記載用途或者經城鄉規劃主管部門依法批準改變用途但未作房屋用途變更登記的，按照城鄉規劃主管部門批準的用途確定。

1990年4月?1日《中華人民共和國城市規劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后的用途延續使用的，按照改變后的用途確定。

1日《浙江省城鄉規劃條例》施行后依法臨時改變用途的房屋在批準期限內被征收的，按照原用途確定，剩余期限的土地收益金予以退還。

按照改變后的用途補償被征收人的，對被征收人給予的補償中應當扣除被征收人依法應當補交的土地收益金。

土地使用權出讓合同變更

根據《民法典》、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的有關規定，土地使用權出讓合同一經依法訂立，就具有法律效力，任何部門、單位和個人不得擅自變更和解除。但是在訂立出讓合同后，由于社會經濟的發展、國內外市場供求情況變化、國家公共利益需要等原因要求改變合同約定的土地用途，如果繼續履行原來訂立的出讓合同將造成更大損失時，法律允許當事人依法變更和解除土地使用權出讓合同。

1、土地使用權出讓合同的變更

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四百七十六條規定：“土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當征得出讓方同意并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章的規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地出讓金，并辦理登記?！?/p>

2、土地使用權出讓合同的解除

土地使用權出讓合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當事人之間的合同關系提前消滅的行為。主要有以下情形：出讓方和受讓方協商解除的;受讓方逾期未全部支付土地出讓金的;出讓方未按合同約定提供土地使用權的;因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實現的;受讓方按合同約定的開發日期滿2年未開發，被出讓方收回土地使用權而使合同解除的。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋征收拆遷時，是依據其土地使用而確定補償標準的，土地用途與房屋用途不一致的，給予經濟補償款時房地用途不一樣征收補償標準也不一樣。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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