一、開發房地產是公益拆遷嗎公益拆遷的標準

不是的，因為公益拆遷是指政府進行公益項目建設的時候進行的拆遷行為,針對于做公益的項目而建設的房子，對于房地產的開發都是有商業用途的，而開發房地產屬于商業的行為。

一、我國的安置房有產權嗎

安置房有些是有產權，有些是沒有產權的。如果是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋或者是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房，這兩種類型的安置房都是有產權的，并歸個人所有。但是，如果是在集體土地上所建設的安置房是沒有產權的。

二、商品房預售許可證辦理條件

我國對商品房預售許可核準的條件規定如下:(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件:1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)、房地產開發企業向市、縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣(市)建設行政主管部門對房地產開發項目的工程形象進度的證明文件。

三、一級開發和棚改的區別

一級開發和棚改的區別如下：土地一級開發是政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地、鄉村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設的過程。棚戶區改造是我國政府為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。由此可見棚戶區改造需要在一級開發的基礎上滿足一些條件，如平房區院落修繕、危舊房項目改造、城中村邊角地整治、環境整治等。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市拆遷管理條例》第一條為了加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，制定本條例。

第二條在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本條例。

二、開發房地產屬于公益拆遷嗎？

法律分析：

公益拆遷是指政府進行公益項目建設的時候進行的拆遷行為，而開發房地產是屬于商業的行為，所以并不屬于公益拆遷。在立法上，要分別立法，將兩類拆遷分別對待，政府在公益拆遷中是拆遷人，在非公益拆遷中，開發商是拆遷人。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

三、開發房地產屬于公益拆遷嗎

法律分析：公益拆遷是指政府進行公益項目建設的時候進行的拆遷行為，而開發房地產是屬于商業的行為，所以并不屬于公益拆遷。在立法上，要分別立法，將兩類拆遷分別對待，政府在公益拆遷中是拆遷人，在非公益拆遷中，開發商是拆遷人。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：張小華律師

來源：中國法院網-開發房地產是公益拆遷嗎公益拆遷的標準，