一、沒有入戶調查評估就下達的評估報告有效嗎

根據我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定，房地產價格評估機構必須要安排專業人員進行實地查勘，房屋征收部門、被征收人和房地產估價師都要在查勘記錄上簽字或蓋章確認。沒有入戶調查就下達的評估報告是違法的，被征收人可以不簽字，報告不發生效力。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第十二條　房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

被征收人應當協助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。

房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。

二、房屋征收評估委托合同應當載明哪些事項

1、委托人和房地產價格評估機構的基本情況;

2、負責本評估項目的注冊房地產估價師;

3、評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項;

4、委托人應提供的評估所需資料;

5、評估過程中雙方的權利和義務;

6、評估費用及收取方式;

7、評估報告交付時間、方式;

8、違約責任;

9、解決爭議的方法;

10、其他需要載明的事項。

以上就是北京圣運律師網的小編對相關問題的回答。根據我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的相關規定，沒有入戶調查就下達評估報告的行為是違反法律規定的，被征收人可以不簽字，這樣報告不會產生效力。查勘報告必須要在房地產價格評估機構安排專業人員進行實地查勘后，由房屋征收部門，被征收人和房地產估價師三方簽字。歡迎您在北京圣運律師網上向專業的律師進行更多法律咨詢。

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內容審核：楊建峰律師

來源：臨律-沒有入戶調查評估就下達的評估報告有效嗎，