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拆遷房屋評估報(bào)告書?房屋拆遷評估報(bào)告的有效期是多長：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

房屋拆遷評估報(bào)告的有效期是多長

在房屋征收過程中，評估機(jī)構(gòu)對被征收人的房屋價值進(jìn)行評估的，需出具評估報(bào)告，估價報(bào)告應(yīng)用有效期從估價報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年;房地產(chǎn)估價師預(yù)計(jì)估價對象的市場價格將有較大變化的，應(yīng)當(dāng)縮短估價報(bào)告應(yīng)用有效期。超過估價報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由使用者承擔(dān)。在估價報(bào)告應(yīng)用有效期內(nèi)使用估價報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由出具估價報(bào)告的估價機(jī)構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。估價報(bào)告使用限制，應(yīng)說明估價報(bào)告和估價結(jié)果的用途，使用者、使用期限等使用范圍及在使用估價報(bào)告和估價結(jié)果時需要注意的其他事項(xiàng)。其中的估價報(bào)告使用期限應(yīng)自估價報(bào)告出具之日起計(jì)算，根據(jù)估價目的和預(yù)計(jì)估價對象的市場價格變化程度確定，不宜超過一年。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

搬遷補(bǔ)償費(fèi)用的補(bǔ)償方式是怎么樣的

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，在房屋征收過程中，評估機(jī)構(gòu)對被征收人的房屋價值進(jìn)行評估的，需出具評估報(bào)告，估價報(bào)告應(yīng)用有效期從估價報(bào)告出具之日起計(jì)，不得超過一年。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。