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土地評(píng)估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,土地評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-25 23:15:58
作者：
圣運(yùn)律師
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土地評(píng)估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，法律分析：土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是土地價(jià)格總額在100以下（含100）收費(fèi)4%，在101~200之間，收費(fèi)3%，在201~1000之間，收費(fèi)2%，在1001~2000之間，收費(fèi)1 5%，在2001~5000之間，收費(fèi)0 8

土地評(píng)估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,土地評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、土地評(píng)估報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

土地評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是土地價(jià)格總額在100以下（含100）收費(fèi)4%，在101~200之間，收費(fèi)3%，在201~1000之間，收費(fèi)2%，在1001~2000之間，收費(fèi)1.5%，在2001~5000之間，收費(fèi)0.8%，在5001~10000之間，收費(fèi)0.4%，在10000以上收費(fèi)0.1%。然后分別按土地價(jià)格檔次計(jì)算收費(fèi)額，各檔次收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行土地價(jià)格評(píng)估，按上述標(biāo)準(zhǔn)的50%收費(fèi)，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。清產(chǎn)核資中的土地價(jià)格評(píng)估，按上述標(biāo)準(zhǔn)的30%收費(fèi)，最低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)300元。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第八十條侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

第八十一條依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令交還土地，處以罰款。

第八十二條擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。

二、土地評(píng)估費(fèi)應(yīng)該由誰(shuí)支付

法律分析：評(píng)估費(fèi)用原則上是由交易雙方自由協(xié)商的，可以約定由買方支付，也可以約定由賣方支付，還可以約定由中介公司從中介費(fèi)中支付。一般情況下，二手房評(píng)估費(fèi)大多由買方支付。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

三、土地評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

土地評(píng)估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：100萬(wàn)元以下按4‰100-200萬(wàn)元按3‰200-1000萬(wàn)元按2‰2000萬(wàn)元按1.5‰32000-5000萬(wàn)元按0.8‰10000萬(wàn)元按0.4‰10000萬(wàn)元以上按0.1‰。

土地評(píng)估公司資質(zhì)辦理?xiàng)l件如下：

1、從事土地評(píng)估活動(dòng)連續(xù)4年以上，取得在本市范圍內(nèi)從事土地評(píng)估活動(dòng)的注冊(cè)證書2年以上；

2、企業(yè)注冊(cè)資本人民幣100萬(wàn)元以上；

3、有7名以上專職注冊(cè)土地估價(jià)師；

4、近兩年平均每年完成估價(jià)項(xiàng)目總數(shù)200宗以上，估價(jià)標(biāo)的物土地面積25萬(wàn)平方米以上，其中土地面積大于3萬(wàn)平方米的土地評(píng)估項(xiàng)目五宗以上；

5、法定代表人是取得土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師或資產(chǎn)評(píng)估師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估或房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職估價(jià)師；

6、評(píng)估公司設(shè)置土地評(píng)估技術(shù)負(fù)責(zé)人，技術(shù)負(fù)責(zé)人須取得土地估價(jià)師資格4年以上，實(shí)際從事土地評(píng)估工作4年以上的專職土地估價(jià)師；

7、機(jī)構(gòu)股份或者出資額中專職注冊(cè)土地估價(jià)師的股份或者出資總額不低于30%；

8、有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所；

9、估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)企業(yè)內(nèi)部管理制度健全，建立并公示企業(yè)信用檔案；

10、隨機(jī)抽查的1份土地估價(jià)報(bào)告符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求。

綜上所述，土地評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與具體情況有關(guān)，通常根據(jù)評(píng)估對(duì)象的類型、面積、用途、地理位置、市場(chǎng)環(huán)境等因素來確定收費(fèi)。一般來說，土地評(píng)估的收費(fèi)主要包括評(píng)估報(bào)告費(fèi)用、人工費(fèi)、差旅費(fèi)、材料費(fèi)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。