一、非住宅房屋與住宅房屋如何界定

在認定住改非時，我們需要從多個方面進行綜合考量：

1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。這些證照能直觀地反映出生產經營主體和地點，簡單明了地顯示出待征房屋的實際用途。拆遷律師提醒大家要注意的是，當登記注冊地和實際經營地不一致時，應當以實際經營地為準。

2、完稅憑證。通常而言，生產經營與納稅相伴隨，有完稅憑證(免稅單位應當提供免稅證明)可以說明有生產經營活動，從事著生產經營活動的住房當然屬于住改非。

3、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。

4、房屋實際使用現狀。有些房屋雖然沒有辦理相關證照，但確實用作了辦公或生產經營;而有的房屋，盡管證照登記地就在該房屋內，卻沒有在此辦公或生產經營。前者應視同住改非，后者則不能享受住改非待遇。所以，征收單位需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條之規定，調查登記房屋用途。

5、經營時間。有些被征收人事先得到消息，居住地馬上要征收了，為多些補償，才將住宅改作生產經營，此類房屋不能要求按照住改非補償。凡是生產經營行為應當是持續存在了一定時間的，只有達到一定年限方可。

二、住宅和非住宅是什么意思

(一)非住宅

非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅。非住宅比較常見的包括以下幾類房屋：

1、商業服務用房

商業服務用房包括各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場、理發店、照相館、浴室、旅社、招待所等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。

2、工業用房

工業用房是直接用于生產或為生產配套的各種房屋，包括主要車間、輔助用房及附屬設施用房。凡工業、交通運輸、商業、建筑業以及科研、學校等單位中的廠房都應包括在內。

3、倉庫用房

倉庫用房是指工業、交通運輸、商業、供銷、外貿、物資及其他企事業單位建造的成品庫、半成品庫、原材料庫、貨物倉庫、物資儲備庫以及糧油庫等。

(二)住宅

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

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內容審核：李軒教授

來源：臨律-非住宅房屋與住宅房屋如何界定，