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自建房沒有土地證的房子可以買賣嗎?自建房沒有土地使用證可以建房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

自建房沒有土地使用證可以建房么

農村的房屋土地性質為集體所有，一般是沒有發土地使用證的，在原址上建房屋，不擴張新面積直接就可以建，需要擴張新面積或另立新址的，需要進行審批后方可建設。

1、村委研究通過

村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區工作人員、村支部書記、村主任、村經辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮村建設服務中心與國土資源所申請批準。

2、公示

審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內進行公示，公示時間不得少于7天。

3、現場勘察和初審

公示七日無異議后，村兩委成員、鎮村建設服務中心、國土資源所、財政所到現場進行實地勘察，填寫《農村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮村建設服務中心、國土資源所根據村鎮規劃和土地利用總體規劃進行現場初審，并提出用地和規劃建設的要求。

4、鎮政府審查

由領導小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮長簽字，批準后，到鎮鎮村建設服務中心填寫《村鎮規劃選址意見書申請審批表》，由鎮村建設服務中心上報市城鄉建設局批準;批準后持《村鎮規劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮國土資源所填寫《宅基地批準證書》，辦理宅基地審批手續，上報平度市人民政府批準。

5、定點放線

審批完畢后，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮村建設服務中心到現場定點放線，并填寫現場定點放線記錄，由管區、支部書記、服務中心放線人員簽字。

6、申報登記

房屋建成經鎮鎮村建設服務中心會同國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。

7、農村自建房能買賣嗎

由于農村房屋宅基地的特殊性質，農村房屋交易是有一定條件限制的，農村房屋的買受人必須是符合農村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內部成員和集體組織以外的成員。集體組織內部成員又有三種具體情況：

(1)本身已有宅基地，且符合國家規定的宅基地標準。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。

(2)已有宅基地，但尚未達到國家規定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。

(3)已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經過法律、法規規定的程序。因此，即使是售房行為發生在村民集體組織內部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現實的。

自建房大多是不需要土地使用證也可以修建的，但是這樣就沒有房產證，那么這樣的房屋買賣就是有限制的，但是在修建房屋之前一定要申請土地規劃的許可證，沒有這個就屬于違規建筑，以上就是對你提出的問題的回答，你可以咨詢北京圣運律師網的律師。