改造舊房需要辦土地使用證嗎

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》。如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門(mén)出具改建房屋選址意見(jiàn)和《規(guī)劃許可證》;如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建。

2、首先帶著身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T(mén)辦理土地審批手續(xù)——一般是土地所、住建所辦理相關(guān)登記，同時(shí)申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定(這個(gè)鑒定時(shí)間較長(zhǎng)，具體需攜帶資料請(qǐng)咨詢以上兩個(gè)部門(mén))，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

3、批準(zhǔn)后再到規(guī)劃部門(mén)辦理建筑許可證，等房屋建成完工了，再帶著這些手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證就可以了。

4、現(xiàn)在很多省份都有農(nóng)村危房改造工程，建議你先去村委會(huì)問(wèn)一下。如果有，那抓緊填寫(xiě)危房翻新維修報(bào)告，經(jīng)村級(jí)評(píng)議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)審核、縣級(jí)批準(zhǔn)，市級(jí)備案，可以申請(qǐng)維修補(bǔ)助。

房屋改建是指什么

房屋改建是指業(yè)主對(duì)住宅進(jìn)行普通、簡(jiǎn)易的裝修，房屋改建事先應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)管理企業(yè)。房屋改建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個(gè)環(huán)節(jié)。

根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對(duì)原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：(1)房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

(2)房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門(mén)辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

(3)建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門(mén)辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

(4)對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門(mén)不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證;設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。

需要的手續(xù)是：

一、申報(bào)材料

1、房屋變更登記申請(qǐng)書(shū);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證或用地證明文件;

4、房屋變更的有關(guān)證明文件;

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

6、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

7、建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告;

8、建設(shè)單位關(guān)于房屋俊工驗(yàn)收合格的證明;

9、、營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件;

10、、法定代表人或個(gè)人身份證明;

11、房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋平面圖

12、委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件。

二、審批程序

1、受理;2、初審;3、復(fù)審;4、審批;5、發(fā)證

三、承諾時(shí)限

5個(gè)工作日

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

城建規(guī)劃局去審批和報(bào)建帶上有營(yíng)業(yè)執(zhí)照施工資格證的正規(guī)裝修公司的設(shè)計(jì)圖,工程明細(xì)表和自己的房產(chǎn)證去辦理

對(duì)于你提出的法律問(wèn)題，北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來(lái)了，在進(jìn)行房屋改造的時(shí)候需要用到的證件是土地使用權(quán)證或用地證明文件都可以，不一定非得是土地使用證，還需要有房屋變更登記申請(qǐng)書(shū)、身份證、戶口、原房照等，有問(wèn)題歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)律師。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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