開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別

1、開發(fā)商征地拆遷，在補(bǔ)償方面就會相應(yīng)補(bǔ)償很少，所以就很產(chǎn)生很多土地遺留問題，審計(jì)局多少都會審減很多，屬于合法的，在費(fèi)用方面，是由政府的一級開發(fā)單位進(jìn)行，而且政府征地拆遷符合國家的政策規(guī)定、政府征地拆遷，如果是很早以前。

2，征地拆遷的費(fèi)用在審計(jì)局進(jìn)行審計(jì)的時候一般都能很容易的認(rèn)可，但是由于沒有政策支持。

征地和拆遷區(qū)別

首先是主體不同：拆遷的實(shí)施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機(jī)構(gòu);而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。

其次目的不同：拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項(xiàng)目、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等等，各種各樣的名目都可以進(jìn)行拆遷;而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵;如果不是為了公共利益，那么國家就無權(quán)進(jìn)行征收土地。

開發(fā)商征地是什么標(biāo)準(zhǔn)

任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。

你擁有的土地使用權(quán)是國有土地你才能轉(zhuǎn)讓;是集體土地必需經(jīng)過國家征收改變所有權(quán)開發(fā)商才能用。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

不經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)任何人不得強(qiáng)制動土。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-開發(fā)商征地和政府征地有什么區(qū)別，