土地出讓金與征地費有什么區(qū)別

征地款和土地出讓金是完全不同的兩個概念。征地款是政府實施土地征收付給農(nóng)民的，土地出讓金是開發(fā)商買地時交給政府的。

在土地管理法沒有修訂之前，這兩者是不能混為一談的，在土地管理法修訂沒有完成之前會按原規(guī)定執(zhí)行。如果修訂后土地管理對此進行了修改，那是另外回事，現(xiàn)在誰都沒有看到過修訂稿。土地使用權出讓金有什么區(qū)別是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。而經(jīng)濟學上，對于地價的權威定義則是：土地價格實際上是土地預期收益的購買價格，即地租的資本化。這說明，土地出讓金是一定年期的土地租金的資本化;深入地說，土地出讓金是以后一定年期內(nèi)每年土地租金的貼現(xiàn);更進一步說，對于土地使用權出租方來說，土地出讓金是對一定年期土地租金的提前預收，而對于土地使用權租用方來說，土地出讓金是對一定年期土地租金的提前預支。

土地出讓金

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。[4]

征地費

征地費是指通過劃撥方式取得土地而支付的地上附著物和青苗補償費、安置補償費以及發(fā)生的土地復墾費等。不包括支付的土地使用權出讓金。建立土地補償費專項審計制度。各級農(nóng)村經(jīng)營管理部門和農(nóng)村審計機構要定期對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費的撥付、管理和使用情況進行專項審計。縣、鄉(xiāng)兩級農(nóng)村經(jīng)營管理部門和農(nóng)村審計機構，要切實建立并落實好對農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地補償費的審計監(jiān)督，審計結束后，要及時將審計結果向群眾公布。

在土地的使用方面，我國的法律還是不能做到相對的完善。然而土地的出讓金實際上就是這想要片土地的所有者讓出土地的使用權所需要支付的以后所使用年限的土地租用金之和。在這北京圣運律師網(wǎng)小編將為您收集最專業(yè)最權威的相關知識，如有疑問，請到網(wǎng)站進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-土地出讓金與征地費有什么區(qū)別，