一、土地出讓和劃撥有什么區別

1.性質差異顯著

（1）土地劃撥性質：即指在交納補償金、安置費等相關費用之后，土地所有者無需支付對價而獲取土地使用權，通常情況下并不設定土地使用權的期限。

由于土地劃撥也存在一些限制條件，例如不可轉讓、出租或抵押等。

（2）土地出讓性質：這是指國家以土地使用者的身份將土地使用權在一定的期限內向土地使用者出讓，同時要求土地使用者按照特定的標準向國家支付土地使用權出讓金。

2.獲取途徑各異

（1）土地劃撥獲取方式：需得到縣級以上人民政府的批準，在向土地使用者支付補償金、安置費等相關費用后，將該幅土地交付其使用；或者直接將土地使用權無償交付給土地使用者使用。

（2）土地出讓獲取方式：對于商品房建設用地而言，原則上應通過招標、拍賣、掛牌等有償方式進行獲取，并且嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

若以劃撥方式取得的建設用地使用權在房地產轉讓過程中，必須經過國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，并依照國家相關規定繳納土地使用權出讓金。

3.使用期限迥然

（1）土地劃撥使用期限：根據國家法律的規定，以劃撥方式取得土地使用權的，除非法律、法規另有明確規定，否則并無使用期限的限制。

（2）出讓土地使用期限：一般分為40年、50年以及70年三種類型。

《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、劃撥土地出讓金征收標準2024

針對有實際成交金額且該成交額不低于其所在級別的基準地價平均水平的情況，我們按照該成交價不低于百分之四十的標準來計算土地出讓金。

若該成交價低于基準地價平均標準的話，則需依照全部地價的百分之四十作為計算基礎。

至于已經發生轉讓的劃撥土地使用權，當我們在辦理出讓手續時，應依據基準地價的平均標準的百分之四十來計算土地出讓金。

對于通過以上方法計算得出的土地出讓金數額，如有任何異議，受讓方有權委托具有相關資質的土地估價機構進行評估，并根據評估價的百分之四十來計算土地出讓金。

此外，劃撥土地使用權的成本價格在土地總價格中所占的最高比例不應超過百分之六十。

因此，在以劃撥土地使用權價格為基礎計算出讓金時，必須先將成本價格轉換為市場土地價格，然后再按照不低于百分之四十的標準來計算土地出讓金。

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