一、土地征收制度的新變化,農(nóng)村土地征收新政策有哪些變化

(一)變化一：土地征收成片開發(fā)標準

1.需要制定方案

縣級以上地方人民政府應(yīng)當依據(jù)當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，組織編制土地征收成片開發(fā)方案，將其納入當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，并報省級人民政府批準。

2.征求農(nóng)民意見

土地征收成片開發(fā)方案還應(yīng)當充分征求成片開發(fā)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，并經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。

3.不得批準情況

涉及占用永久基本農(nóng)田的；市縣區(qū)域內(nèi)存在大量批而未供或者閑置土地的；各類開發(fā)區(qū)、城市新區(qū)土地利用效率低下的；已批準實施的土地征收成片開發(fā)連續(xù)兩年未完成方案年度實施計劃的。

(二)變化二：土地征收程序

1.土地現(xiàn)狀調(diào)查

土地現(xiàn)狀調(diào)查的對象是擬征收的土地的地類、權(quán)屬、地上房屋、地上青苗以及附著物的情況。

2.社會穩(wěn)定風險評估

是指與人民群眾利益密切相關(guān)的重大決策、重要政策、重大改革措施、重大工程建設(shè)項目、與社會公共秩序相關(guān)的重大活動等重大事項在制定出臺、組織實施或?qū)徟鷮徍饲埃瑢赡苡绊懮鐣€(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調(diào)查，科學(xué)的預(yù)測、分析和評估，制定風險應(yīng)對策略和預(yù)案。

3.發(fā)布擬征收土地公告

發(fā)布擬征地的公告，將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

4.征地聽證、修改方案

在擬征地公告發(fā)布后，如果存在多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的情形，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。然后進行補償安置登記、測算落實有關(guān)費用，足額到位。再簽訂征地補償安置協(xié)議。

5.征地報批

前面所述程序走完后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

一、國家征收農(nóng)村土地補償最新政策

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年。平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

二、農(nóng)村征地新政策有哪些變化

法律分析：農(nóng)村征地新政策的變化有：

1.農(nóng)村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有；

2.農(nóng)民可以根據(jù)所受的具體損失自主選擇貨幣補償或者多退少補的等價置換補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、農(nóng)村土地征收新政策有哪些變化?

(一)變化一：土地征收成片開發(fā)標準

1.需要制定方案

縣級以上地方人民政府應(yīng)當依據(jù)當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃，組織編制土地征收成片開發(fā)方案，將其納入當?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃，并報省級人民政府批準。

2.征求農(nóng)民意見

土地征收成片開發(fā)方案還應(yīng)當充分征求成片開發(fā)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，并經(jīng)集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意。

3.不得批準情況

涉及占用永久基本農(nóng)田的;市縣區(qū)域內(nèi)存在大量批而未供或者閑置土地的;各類開發(fā)區(qū)、城市新區(qū)土地利用效率低下的;已批準實施的土地征收成片開發(fā)連續(xù)兩年未完成方案年度實施計劃的。

(二)變化二：土地征收程序

1.土地現(xiàn)狀調(diào)查

土地現(xiàn)狀調(diào)查的對象是擬征收的土地的地類、權(quán)屬、地上房屋、地上青苗以及附著物的情況。

2.社會穩(wěn)定風險評估

是指與人民群眾利益密切相關(guān)的重大決策、重要政策、重大改革措施、重大工程建設(shè)項目、與社會公共秩序相關(guān)的重大活動等重大事項在制定出臺、組織實施或?qū)徟鷮徍饲埃瑢赡苡绊懮鐣€(wěn)定的因素開展系統(tǒng)的調(diào)查，科學(xué)的預(yù)測、分析和評估，制定風險應(yīng)對策略和預(yù)案。

3.發(fā)布擬征收土地公告

發(fā)布擬征地的公告，將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

4.征地聽證、修改方案

在擬征地公告發(fā)布后，如果存在多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的情形，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。然后進行補償安置登記、測算落實有關(guān)費用，足額到位。再簽訂征地補償安置協(xié)議。

5.征地報批

前面所述程序走完后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

一、征地補償安置的工作程序是怎么樣的？

1、在征地依法報批前，縣級土地管理部門應(yīng)當將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。在告知后，凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和植物，征地時不予補償。

2、縣級以上建設(shè)用地管理部門應(yīng)當對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

3、征地依法批準后，縣級以上土地管理部門應(yīng)當按照《征用土地公告辦法》規(guī)定公告征地批準事項。除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，征地批準事項應(yīng)當網(wǎng)上公告。

4、縣級以上土地管理部門應(yīng)當根據(jù)征收土地的批準文件，在征地公告之日起45日內(nèi)以被征用土地的所有權(quán)人為單位擬訂征地補償安置方案（含征地拆遷房屋補償安置標準），報當?shù)厝嗣裾畬彶橥夂螅凑铡墩饔猛恋毓孓k法》規(guī)定公告。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶提出申請聽證的，土地管理部門應(yīng)當按照《國土資源聽證》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

5、征地補償安置方案批準后，當?shù)厝嗣裾畱?yīng)組織縣級土地管理部門或委托有關(guān)單位與被征地單位協(xié)商簽訂征地補償安置協(xié)議。

6、單獨選址項目和分批次項目的征地補償安置費用，應(yīng)當根據(jù)市、縣人民政府的征地補償安置方案支付，未按期全額支付的，不得核發(fā)建設(shè)用地批準書，也不得使用土地。

7、征地中拆遷房屋補償安置的實施程序，按照各省市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷房屋的補償安置需要估價的，也應(yīng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進行。

四、農(nóng)村土地征收賠償標準是什么

一、農(nóng)村土地征收賠償標準是什么1、農(nóng)村土地征收賠償標準如下：（1）征收耕地補償標準：旱田平均每畝補償5.3萬元，水田平均每畝補償9萬元，菜田平均每畝補償15萬元；（2）征收基本農(nóng)田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、對征地補償不滿的解決辦法有哪些對征地補償不滿的解決辦法如下：1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協(xié)調(diào)；2、如果協(xié)調(diào)不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決；3、如果是非正常征地的，可以收集相關(guān)證據(jù)資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失；4、對土地征收補償不滿，現(xiàn)階段農(nóng)民可運用土地補償標準爭議裁決機制，解決土地補償標準爭議。

五、農(nóng)民征收土地補償標準是什么

一、農(nóng)民征收土地補償標準是什么1、農(nóng)民征收土地補償標準如下：（1）征收耕地補償標準。旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元；（2）征收基本農(nóng)田補償標準。旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元；（3）、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；（4）征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、農(nóng)民征收土地補償流程是什么農(nóng)民征收土地補償流程如下：1、發(fā)布征地預(yù)告；2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認；3、征詢村民意見，組織征地聽證；4、征地材料的組織、審核及上報；5、征地的審查、報批；6、辦理征地補償?shù)怯洠?、征地補償安置方案擬訂和報批；8、實施補償安置方案和交付；9、征地爭議的協(xié)調(diào)及裁決。

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文章來源參考：【頭條】，土地征收制度的新變化是什么

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投稿：褚悅

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