土地轉讓和劃撥的區別有哪些

1、劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是政府將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。

2、現在開發商修建商品房大多數都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發商必須給錢給政府，政府保證你的70年或者50年使用權。劃撥是政府轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給政府錢的就是劃撥，主要用于政府項目。

3、出讓的土地使用權人具有法定規范內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。

4、房屋類型不同，房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的類型。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地;而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在著一些區別的。

5、土地性質不同，那么對購房者后期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。

以上內容就是相關的回答，土地劃撥最常見的就是大家在農村看到的這些房子，而且這個是不需要再支付出讓金的，但是如果需要由劃撥轉為土地出讓的話，就不需要交出讓金了，如果您還有其他法律問題的可以咨詢北京圣運律師網相關律師。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●土地轉讓和劃撥的區別有哪些呢

●土地轉讓和劃撥的區別有哪些方面

●土地轉讓和劃撥有什么區別

●土地轉讓和劃撥的區別有哪些方法

●轉讓土地和劃撥土地有什么區別呢?

●土地使用權轉讓和劃撥的區別

●劃撥的土地和轉讓的土地工作程序有何差異

●土地轉讓和劃撥的區別有哪些方面

●土地劃轉和轉讓的區別

●劃撥和轉讓的土地證有什么區別

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●農村拆遷和城鎮拆遷補償有什么區別?農村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●協議拆遷和拆遷協議的區別?協議拆遷與正常拆遷是一樣的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●營業性房屋拆遷補償?營業房和住宅拆遷有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●新農村建設和拆遷有什么區別?新農村建設與普通拆遷有區別嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權轉讓金和出讓金的區別?土地出讓金與轉讓金是一回事嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●無證房屋和違法建筑有什么區別?無證房就是違章建筑嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●聯合驗收和竣工驗收的區別,建設工程竣工聯合驗收的規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋置換和拆遷的區別?置換房屋和拆遷補償一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地所有權及使用權?土地使用權和所有權有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●劃撥的土地出讓金是按房價計算的嗎?土地出讓金與劃拔價什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷補償和征收補償的區別?拆遷補償和征地補償一樣嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷出讓土地與劃撥補償方式有何區別?拆遷時土地出讓與劃撥有區別嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●耕地占用稅和土地使用稅是一樣的嗎?土地使用費與耕地占用費區別有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地轉讓和股權轉讓的區別?土地轉讓屬于股權轉讓嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地抵押和房屋抵押?抵押土地和抵押土地使用權有何區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●關于拆遷門面房補償問題?門面拆遷補償與普通住宅有什么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地流轉與承包土地合同有什么區別?土地流轉和承包的區別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地以租代征怎樣認定?拆遷中的以租代征和土地流轉怎么區別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷和房屋拆遷?征地和拆遷的區別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●省道拆遷補償標準?省道和國道征地拆遷補償有區別嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：王蘭律師

來源：臨律-土地轉讓和劃撥的區別有哪些，