一、劃撥土地和出讓土地有什么區(qū)別

關(guān)于土地性質(zhì)，須知?jiǎng)潛芡恋赝诮患{補(bǔ)償、安置及其他相關(guān)費(fèi)用之后得到無(wú)償分配，并不設(shè)定土地使用權(quán)的明確期限；反之，出讓土地則要求土地使用者向國(guó)家交納一定的土地使用權(quán)出讓金以獲取其使用權(quán)的資格。

此外，取得方式方面，劃撥土地須經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后，方能在土地使用者繳納了相應(yīng)的費(fèi)用之后交付其使用；而出讓土地則主要是通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、競(jìng)價(jià)拍賣以及掛牌上市等多種有償獲取的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。

接著，權(quán)利與義務(wù)層面，劃撥土地一般不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、租賃或者抵押；相較而言，出讓土地的使用權(quán)人有權(quán)在法定規(guī)范范圍內(nèi)對(duì)土地進(jìn)行妥善處理，包括轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押等行為。

最后，關(guān)于土地的使用期限，劃撥土地的使用期限除非法律、法規(guī)另有特別規(guī)定，否則一般情況下并無(wú)具體的限制；而出讓土地的使用權(quán)年限則通常被劃分為40年、50年、70年等不同的時(shí)間段。

劃撥土地多用于公共事業(yè)用地或回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房等建設(shè)用地；而出讓土地上則更多地建造了商品房等住宅建筑。

《土地管理法》第五十四條

建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得；但是，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：

（一）國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；

（二）城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；

（三）國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地；

（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

二、寧德劃撥地土地出讓金多少錢一平方

許多城市的土地出讓費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)普遍分布在每平方米500元至每平方米800元的區(qū)間內(nèi)。

在擬定這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，各地方政府通常會(huì)依據(jù)當(dāng)?shù)赝恋卦u(píng)估價(jià)格來(lái)作出調(diào)整，即評(píng)估價(jià)格較高的地域，其土地出讓金相應(yīng)地收取的比例也會(huì)隨之提高。

從國(guó)家規(guī)定層面來(lái)看，土地出讓金雖然每平方米收取幾百元，但并非昂貴之物，它所代表著的并非購(gòu)買或擁有土地的權(quán)利，而是租賃土地使用權(quán)限的象征。

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