一、拆遷補償和征地補償一樣嗎

拆遷補償與征地補償在性質上有明顯區別，前者涵蓋范圍涉及農村及城市住宅，后者則主要面向農村集體用地的征用。

具體而言，房屋拆遷補償由四部分組成：

（1）被征房屋價值的補償；

（2）征收引發的搬家、臨時安置費用；

（3）因征收導致的企業停工停產損失賠償；

（4）市、縣兩級政府根據實際情況制定的補助獎勵政策。

至于征地補償，也同樣包括四大方面內容：

（1）土地補償金；

（2）安置輔助金；

（3）地表附屬物及青苗補償費用；以及

（4）被征地農民社會保障福利補貼。

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、如何查證違法違規征地拆遷

合法拆遷征地需確認如下幾點：

1.征地目的是否為公共利益；

2.征地行為及其審批流程是否合規；

3.征地通告是否符合規定；

4.征地賠償是否合理。

若非法占用土地超出核準范圍，或違規單位負責人及其他直接責任人均未收到相應處罰，嚴重者可能觸犯刑法。

無權批準征用土地之機構或個人非法批地，批準文件無效，相關責任人亦應面臨行政處罰。

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內容審核：楊建峰律師

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