一、出讓土地使用合同的特征是什么

1、土地使用權(quán)出讓合同具有以下幾個(gè)方面的法律特征：

(1)土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。

(2)土地使用權(quán)出讓合同的目的在于設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權(quán)利。政府簽訂出讓合同是為了使國(guó)家土地所有權(quán)的權(quán)能發(fā)生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權(quán)權(quán)能，實(shí)現(xiàn)用益目的。所以，土地使用權(quán)出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權(quán)合同；

(3)土地使用權(quán)出讓合同是一種要式合同。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第16條 土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

二、土地使用出讓合同的變更與解除有哪些

1、土地使用權(quán)出讓合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出讓人、受讓人一方或雙方的意思表示，使當(dāng)事人之間的合同關(guān)系提前消滅的行為。

2、主要有以下情形：

(1)出讓方和受讓方協(xié)商解除的;

(2)受讓方逾期未全部支付土地出讓金的;

(3)出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的;

(4)因不可抗力、土地滅失等致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的;

(5)受讓方按合同約定的開發(fā)日期滿2年未開發(fā)，被出讓方收回土地使用權(quán)而使合同解除的。

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●土地出讓合同的性質(zhì)

●出讓土地使用權(quán)的特征

●土地使用權(quán)出讓的特征是什么?

●出讓土地使用權(quán)的基本類型有哪些

●土地使用權(quán)出讓具有哪些特征?

●出讓土地使用權(quán)的基本類型

●出讓土地使用權(quán)概念解釋

●出讓土地使用權(quán)的特征

●出讓土地使用權(quán)的基本類型有

●土地出讓合同屬于什么合同

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-出讓土地使用合同的特征是什么，