一、最新的土地出讓年限是多久

1、最新的土地出讓年限是：

（1）住宅用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用權(quán)出讓年限為70年;

（2）工業(yè)用地、公益事業(yè)性、其他用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用權(quán)出讓年限為50年;

（3）商業(yè)、文體、娛樂用地統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用權(quán)出讓年限為40年。

2、法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條， 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉儲用地50年;

綜合或者其他用地50年。

二、獲得土地的方式有哪幾種

1、 劃撥國有土地使用權(quán)

土地使用權(quán)劃撥：是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。

2、出讓國有土地使用權(quán)

是指國家將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓金：是指出讓的土地使用權(quán)價格。

3、國家出資、入股國有土地使用權(quán)

是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。

4、國家租賃國有土地使用權(quán)

是指土地使用者與縣級以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。

三、房屋土地使用權(quán)到期了怎么辦

1、我國城鎮(zhèn)以上的地區(qū)，公民在獲得住宅等類型的土地使用權(quán)之后，都會在一定期限內(nèi)，擁有該土地的支配權(quán)。

2、但是對于住宅類型的房屋，即使土地使用證到期，房屋的主體也不會失去使用權(quán)。

3、通常情形下，只要房屋的所有人支付一定數(shù)額的出讓金，就可以繼續(xù)使用該房屋了。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓年限是多久，