一、土地出讓金按照什么標準來收取

1、土地出讓金按照以下標準收取：委托土地估價機構的按評估價的40%收取；成交價不低于基準地價的按成交價的40%收取，成交價低于基準地價的按全部地價的40%收取；劃撥土地按基準地價的40%收取。

2、法律依據：根據《土地管理法》第五十五條，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府。具體使用管理辦法由國務院財政部門會同有關部門制定，并報國務院批準。

二、土地出讓金什么情況下收取

土地使用權出讓金的具體范圍：

1、出讓時獲得的價款，具體包括以招標、拍賣、掛牌和協議方式出讓國有土地使用權所確定的總成交價款；

2、劃撥轉出讓收取的土地價款，具體包括轉讓劃撥國有土地使用權或依法利用原劃撥土地進行經營性建設應當補繳的土地價款；變現處置抵押劃撥國有土地使用權應當補繳的土地價款；轉讓房改房、經濟適用住房按照規定應當補繳的土地價款；

3、改變用途、增加容積率收取的價款，具體包括改變出讓國有土地使用權的土地用途、容積率等土地使用條件應當補繳的土地價款，以及其他和國有土地使用權出讓或變更有關的收入等。

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內容審核：趙正群律師

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