一、拆遷安置房有土地出讓金嗎

在此鄭重聲明，依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律條文規(guī)定，對(duì)于需要拆遷的房產(chǎn)，被征收人享有自主選擇貨幣賠償和房地產(chǎn)權(quán)益交換兩種方式的權(quán)利。

若被征收人選擇以房地交換的方式進(jìn)行補(bǔ)償，則市政府或縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)提供符合產(chǎn)權(quán)交換條件的房產(chǎn)，同時(shí)公平、公正地與被征收人情愿的房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，結(jié)清兩者之間的價(jià)格差異。

如因?qū)εf城區(qū)進(jìn)行改造而需征收私人住所時(shí)，被征收人如選擇在改建區(qū)域進(jìn)行住房權(quán)屬交換，那么負(fù)責(zé)做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在改建區(qū)域或鄰近區(qū)域提供適用于交換的住房。

商用店鋪的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要涵蓋以下內(nèi)容：替代土地的價(jià)差損失；實(shí)際經(jīng)營(yíng)過程中的損失，如停業(yè)停止生產(chǎn)帶來的直接影響；地面上的各種物品，如房屋及相關(guān)設(shè)備等固定資產(chǎn)的折損情況；搬遷過程所需產(chǎn)生的經(jīng)費(fèi)；為了安排員工離職而支付的安置補(bǔ)償費(fèi)用等等。

法律和規(guī)章制度并未規(guī)定所有的商業(yè)門店拆遷都會(huì)為租戶提供經(jīng)濟(jì)賠償，但是若承租人確實(shí)因此遭受了嚴(yán)重的財(cái)務(wù)損失，那么他們有權(quán)向出租方提出賠償申請(qǐng)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

二、拆遷安置房沒有土地證嗎

政府所實(shí)施的安置房項(xiàng)目，其土地使用證系依法予以頒發(fā)并受到法律保護(hù)的文件。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法施行細(xì)則》之規(guī)定，我國(guó)實(shí)施土地登記發(fā)證制度，經(jīng)過合法登記的土地所有權(quán)及土地使用權(quán)均應(yīng)得到法律保護(hù)，任何單位或個(gè)人不得進(jìn)行侵犯損害。

關(guān)于土地登記的具體事項(xiàng)以及土地權(quán)屬證書的樣式規(guī)范則由國(guó)務(wù)院土地行政主管部們統(tǒng)一制定。

無論何種性質(zhì)的房產(chǎn)，只要位于國(guó)有土地之上，皆可申請(qǐng)辦理土地使用證。

需要注意的是，土地獲取方式因“出讓”抑或是“劃撥”而有所區(qū)別。

若安置前您所具備的住宅屬于“私有”性質(zhì)，那么為您出具的土地證便應(yīng)為“出讓”性質(zhì)。

反之，如該建筑所在土地使用權(quán)已按“劃撥”形式獲得，盡管大型土地證同樣存在，但并不意味著必須辦理分戶土地證；亦可申請(qǐng)辦理“劃撥”性質(zhì)的土地證。

未經(jīng)土地證注冊(cè)的相關(guān)房產(chǎn)實(shí)際可視作處于“劃撥”狀態(tài)下的國(guó)有土地資源。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-拆遷安置房有土地出讓金嗎，