一、土地出讓合同延期交地違約金計算是怎樣的

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地受讓人未按出讓合同的要求的期限開發(fā)土地的，市、縣人民政府土地管理部門可以進(jìn)行罰款，但不會要求對方交納違約金的，如果不整改的，可能收回土地使用權(quán)。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十七條土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用、經(jīng)營土地。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。

二、出讓方的權(quán)利和義務(wù)是什么

1、出讓方的權(quán)利

地使用權(quán)出讓人享有以下權(quán)利：

(1)合同簽訂權(quán)。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面的出讓合同。土地使用權(quán)出讓合同由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂。

(2)合同解除權(quán)。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同。

(3)違約賠償請求權(quán)。土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權(quán)出讓金以及履行合同約定的其他義務(wù)。未按照出讓合同的約定履行義務(wù)的，土地行政主管部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。

(4)無償收回權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。

2、出讓方的義務(wù)

土地使用權(quán)出讓人應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：

(1)出讓土地使用權(quán)應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定。出讓的地塊、用途、年限、方式和其他條件，應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定，報經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門實(shí)施。

(2)依照出讓合同的約定交付土地使用權(quán)。土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，市、縣人民政府土地行政主管部門必須按照出讓合同約定提供出讓的土地。

(3)附隨義務(wù)。出讓人應(yīng)當(dāng)向土地使用者提供有關(guān)資料和文件，包括：土地的位置和環(huán)境;土層的深度、地表下的管線設(shè)施、土地的物理結(jié)構(gòu);建筑容積率、密度、凈空限制等各項規(guī)劃要求。

(4)土地使用權(quán)出讓金的上繳義務(wù)。土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

(5)擔(dān)保義務(wù)。土地使用權(quán)出讓人在出讓土地使用權(quán)時，應(yīng)保證土地使用權(quán)人所取得的權(quán)利不被第三人追索。

綜上所述，許多雙方簽訂下來合同之后如果出現(xiàn)違約責(zé)任是要按照合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任和支付違約金的，但是上述這個土地出讓合同如果有違約情況的話處理方式就會比較特殊，不僅會被土地管理部門罰款，如果之后還不整改的話可能還會被收回土地使用權(quán)。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓合同延期交地違約金計算是怎樣的，