大棚征地補償新標準是什么?土地出讓合同違約有什么后果?，一、大棚征地補償新標準是什么?大棚征地補償新標準是：各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定;土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補
大棚征地補償新標準是：各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定;土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準;按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
三、征地糾紛怎么處理?
1、針對集體土地的征地糾紛，如果被征收人對征地方案有意見，應當依據我國相關法律的規(guī)定，在經過征地前的告知、聽證、征地公告發(fā)布及補償安置方案發(fā)布后公告期內及時提出意見，并要求舉行聽證，如果經過上述程序救濟之后，仍對補償安置方案有異議，應當向縣級以上地方人民政府申請協調;協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。如果裁決后仍不服，可以申請行政復議或行政訴訟。
2、針對國有土地的征地糾紛，首先征地機關在征求公眾意見的時候，被征收人就應當針對有異議的部分充分發(fā)表自己的意見，在征地機關作出征收決定發(fā)布公告期間，如果對征收決定有異議，可以依法提起行政復議或行政訴訟，如果仍未能達成補償安置協議，發(fā)布征收決定的市、縣級人民政府可以依據征收補償方案向被征收人作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告，針對上述補償決定，被征收人仍有權提起行政復議或行政訴訟，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。
一般是為了公共利益，我國有關部門才會根據實際情況對農民土地進行征收。但為了維護農民的合法權益，保障農民利益不受損害，我國制定了相應的征地補償標準。具體的的賠償標準，各個地區(qū)的規(guī)定的也是有真比較大的差別的。
三、土地出讓合同違約有什么后果?
土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償。
土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定，提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的，土地使用者有權解除合同，由土地管理部門返還土地使用權出讓金，土地使用者并可以請求違約賠償。
四、計算土地出讓合同違約賠償時注意什么?
1、當事人在土地出讓合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低于造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
2、法律法規(guī)對某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定了違約金，都應適用法定違約金。法律法規(guī)對某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時允許當事人自由約定違約金，如果當事人已經約定了違約金，則適用當事人的約定;如果當事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。
五、土地租賃合同糾紛如何處理?
土地租賃合同糾紛可以通過當事人協商的方式來解決。如果雙方當事人協商不成的，可以通過向法院起訴的方式來解決。如果符合起訴條件的，法院應當在七日內立案，并通知當事人;如果不符合起訴條件的，法院應當在七日內作出裁定書，不予受理;原告對裁定不服的，可以提起上訴。
處理土地出讓合同違約的情況時，雙方當事人要事先約定好違約金的數額、計算方式，違約金不能約定的過高，也不能約定的過低。在實際操作中，如果土地出讓合同中約定的違約金低于守約方的實際損失，可以向法院申請適當的增加違約金。
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來源：中國法院網-大棚征地補償新標準是什么?土地出讓合同違約有什么后果?，
