一、政府拆遷與商業(yè)拆遷有什么差別

1、政府拆遷與商業(yè)拆遷的差別有：政府拆遷簽訂的是行政合同，商業(yè)拆遷簽訂的是民商事合同;政府拆遷由地方政府主導(dǎo)，商業(yè)拆遷由商業(yè)人員主導(dǎo);政府拆遷以公共利益需要為目的，商業(yè)拆遷以盈利開(kāi)發(fā)為目的;政府拆遷涉及范圍較廣，商業(yè)拆遷特定性較強(qiáng)。

2、法律依據(jù)：

《民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、政府拆遷和商業(yè)拆遷的補(bǔ)償上到底有多大的差距

1、政府拆遷是需要嚴(yán)格按照合法的程序來(lái)與被拆遷人簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，其給予的補(bǔ)償也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強(qiáng)制性。

2、商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行的拆遷。所以，沒(méi)有強(qiáng)制權(quán)力，更不能有強(qiáng)買強(qiáng)賣的行為。而且就算開(kāi)發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶是有權(quán)利拒絕開(kāi)發(fā)商的拆遷行為。

3、政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來(lái)征收，所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來(lái)進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長(zhǎng)遠(yuǎn)生活要有保障。

4、而商業(yè)開(kāi)發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來(lái)跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行拆遷的。

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