一、征地拆遷依法依規(guī)的建議措施

一、主體明確，分工負(fù)責(zé)。集體土地上的房屋拆遷工作由國土資源部門牽頭負(fù)責(zé)，國有土地上的房屋拆遷工作由房產(chǎn)部門牽頭負(fù)責(zé)。明確國土資源部門為征地實(shí)施主體，具體負(fù)責(zé)權(quán)屬界定、征地政策指導(dǎo)、征地報(bào)批等工作；房產(chǎn)、鎮(zhèn)、村為房屋拆遷、安置工作主體，具體負(fù)責(zé)入戶調(diào)查、土地及青苗補(bǔ)償、房屋評(píng)估及拆遷安置等工作，有效避免了“打亂仗”、踢皮球，工作落不到實(shí)處的現(xiàn)象發(fā)生。

二、宣傳政策，理順?biāo)枷搿Ｔ陧?xiàng)目征遷工作開展前期，大力宣傳《土地管理法實(shí)施條例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，讓廣大群眾充分認(rèn)識(shí)在征拆過程中的權(quán)利和義務(wù)；大力宣傳項(xiàng)目建設(shè)意義，理順群眾順應(yīng)發(fā)展、支持發(fā)展、投入發(fā)展的思路；大力宣傳《項(xiàng)目征拆實(shí)施方案》，穩(wěn)定群眾思想情緒，讓群眾吃“定心丸”，同時(shí)讓群眾知曉，通過項(xiàng)目建設(shè)，房屋征收可以改善生活、生產(chǎn)環(huán)境，提升生活水平，讓其全力配合征拆工作。

三、規(guī)范程序，依法征收。強(qiáng)化征地實(shí)施過程監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格實(shí)行征地補(bǔ)償款預(yù)存制度，嚴(yán)格履行土地征前告知、確認(rèn)、聽證和“兩公告一登記”的法定程序。征地報(bào)批前，按照全市土地利用年度計(jì)劃，組織規(guī)劃預(yù)審和征地測量，向被征地單位發(fā)出了《土地征前告知書》和《聽證告知書》等文件，送達(dá)被征地單位簽收，告知被征地單位對征地補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)有異議的，有依法提出聽證的權(quán)利，充分保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和申訴權(quán)。

四、完善機(jī)制，陽光操作。各項(xiàng)目在實(shí)施拆遷過程中，嚴(yán)格執(zhí)行“方案審批、組建機(jī)構(gòu)、入戶調(diào)查、房屋評(píng)估、公告公示、辦理許可、協(xié)商簽訂、補(bǔ)償安置、拆除房屋”的工作流程，建立健全了“一名領(lǐng)導(dǎo)牽頭負(fù)責(zé)、一套工作專班落實(shí)、一個(gè)政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行、一個(gè)口徑宣傳解釋、一個(gè)程序規(guī)范操作”的項(xiàng)目服務(wù)體系。同時(shí)，每年進(jìn)行市場調(diào)查，及時(shí)根據(jù)市場規(guī)律修訂附屬物及附屬設(shè)施補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，使拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更趨合理，杜絕違規(guī)補(bǔ)償、暗箱補(bǔ)償，把所有補(bǔ)償項(xiàng)目置于陽光下，解決了群眾的疑慮。

五、安置先行，讓利于民。采取多元安置途徑，全力保障被征地農(nóng)民生產(chǎn)生活，建設(shè)用地征地后，采取貨幣安置、失地農(nóng)民保險(xiǎn)、參加社保、低保臨救、危房改造補(bǔ)助、住房保障、就業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)扶持等多渠道的方式安置農(nóng)業(yè)人口，并對勞動(dòng)力免費(fèi)進(jìn)行了就業(yè)咨詢、就業(yè)指導(dǎo)和就業(yè)培訓(xùn)，督促用地單位優(yōu)先安置被征地農(nóng)民，為其積極提供就業(yè)機(jī)會(huì)。

二、征地拆遷處理建議

首先弄清楚是商業(yè)開發(fā)還是公益用地，一般開發(fā)商都是打著公益用地的旗號(hào)，你如果不經(jīng)過復(fù)議你就掌握不了開發(fā)商的證據(jù)(商業(yè)開發(fā))他們可能公告里說是公益用地，實(shí)際上是商業(yè)開發(fā)，回遷安置和商業(yè)開發(fā)國家征收的稅率不一樣，所以，這個(gè)上面肯定開發(fā)商要做文章。你必須做好準(zhǔn)備，掌握這個(gè)證據(jù)，收集證據(jù)的途徑就是要和周圍的鄰居搞好關(guān)系，建立聯(lián)系，然后，從已經(jīng)去政府復(fù)議的按照政府的法律程序走的人手里就能收集到，但是，你要保護(hù)好他們，他們?yōu)槟銖?fù)印材料時(shí)你要想法刪去他們的樓棟號(hào)，和房屋面積姓名什么的，這樣做是為了保護(hù)好他們不受任何傷害。而且，如果你不走法律程序，一般的工作人員問你時(shí)都不要拿出來給他們看。這是很好的證據(jù)。

開發(fā)商和你簽訂的協(xié)議，一定要看仔細(xì)，應(yīng)該說按照規(guī)定都由省里面統(tǒng)一監(jiān)制的《房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，這份協(xié)議上開發(fā)商有可能準(zhǔn)備好幾種，每個(gè)人都不一樣，所以你一定要注意，有可能增刪，所以你要仔細(xì)逐條的對照，有可能差一句話或者一個(gè)字，都是一字千金，如果出現(xiàn)期房的建筑面積及面積發(fā)生變動(dòng)的處理、計(jì)價(jià)方式及總價(jià)款、房屋交付等內(nèi)容雙方另行簽訂《商品房買賣銷售合同》，這幾個(gè)另行簽訂就關(guān)系到你的身家性命了，如果等分配房子時(shí)你就得聽人家宰割了，等于你白簽的協(xié)議，協(xié)議是要經(jīng)過公證的才有效，你要仔細(xì)每個(gè)字的，每一條的對照，千萬不能在忙亂的現(xiàn)場簽協(xié)議，或?yàn)榱霜?jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償?shù)膮^(qū)區(qū)幾千元錢，丟了你太大的利益。

一、開發(fā)商跑了房產(chǎn)證沒拿到應(yīng)該怎么樣辦

帶著購房合同，土地使用權(quán)證，身份證去房產(chǎn)交易中心。他們會(huì)讓你發(fā)個(gè)公告。公告完后給你辦房產(chǎn)證。如果不給辦可以到法院起訴，要求開發(fā)商辦理過戶。法院判下來后申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。建議買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、房屋爛尾等質(zhì)量問題。2、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。4、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用?不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。

三、依法征地拆遷所采取的措施

依法征地拆遷措施的主要要點(diǎn)包括：注重調(diào)查研究，準(zhǔn)確把握各方的心理特征；注重多措并舉，充分發(fā)揮拆遷工作隊(duì)伍的骨干作用；注重深入分析，積極搞好協(xié)調(diào)服務(wù)做到按規(guī)律辦事；要堅(jiān)持正面引導(dǎo)；要堅(jiān)持以人為本。依法征地拆遷措施的關(guān)鍵是充分了解各方心理特征，發(fā)揮工作隊(duì)伍作用，協(xié)調(diào)服務(wù)并以人為本。依法征地拆遷措施的關(guān)鍵在于了解心理特征、發(fā)揮作用、協(xié)調(diào)服務(wù)并以人為本。

法律分析

依法征地拆遷措施包括:

一、注重調(diào)查研究，準(zhǔn)確把握各方的心理特征

二、注重多措并舉，充分發(fā)揮拆遷工作隊(duì)伍的骨干作用

三、注重深入分析，積極搞好協(xié)調(diào)服務(wù)做到按規(guī)律辦事

四、要堅(jiān)持正面引導(dǎo)

五、要堅(jiān)持以人為本

拓展延伸

征地拆遷法規(guī)的主要內(nèi)容和要點(diǎn)

征地拆遷法規(guī)的主要內(nèi)容和要點(diǎn)涵蓋了以下幾個(gè)方面。首先，征地拆遷的目的是為了國家利益和公共利益，確保土地資源的合理利用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。其次，征地拆遷必須依法進(jìn)行，必須經(jīng)過合法程序和程序的公正性，保障公民的合法權(quán)益。第三，征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要公平合理，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等。第四，征地拆遷過程中要加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全管理，保障被拆遷人的生活安全和基本權(quán)益。最后，征地拆遷的實(shí)施要加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保法規(guī)的執(zhí)行和維護(hù)社會(huì)公平正義。這些是征地拆遷法規(guī)的主要內(nèi)容和要點(diǎn)。

結(jié)語

征地拆遷法規(guī)的主要內(nèi)容和要點(diǎn)包括：注重調(diào)查研究，充分了解各方心理特征；采取多措并舉，發(fā)揮拆遷工作隊(duì)伍的骨干作用；深入分析，積極協(xié)調(diào)服務(wù)，按規(guī)律辦事；堅(jiān)持正面引導(dǎo)和以人為本擴(kuò)展延伸。征地拆遷的目的是確保國家和公共利益，促進(jìn)土地資源合理利用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展。必須依法進(jìn)行，保障公民合法權(quán)益。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要公平合理，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助等。加強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定和公共安全管理，保障被拆遷人的生活安全和基本權(quán)益。加強(qiáng)監(jiān)督和管理，確保法規(guī)執(zhí)行和維護(hù)社會(huì)公平正義。

法律依據(jù)

根據(jù)《憲法》第10條的規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對農(nóng)村集體土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：中國法院網(wǎng)-征地拆遷依法依規(guī)的建議措施，