一、租賃期內拆遷補償歸哪一方

若在租賃期間遭遇拆遷事件，此時補償款項歸屬問題將取決于租賃關系在拆遷過程中的處理辦法。

以下為兩種常見情形及其對應的補償歸屬原則：首先，倘若出租方及承租方能夠就解約事宜達成共識且通過書面形式進行確認，或是在實際操作中，拆遷方對租戶進行妥善安置，那么補償金往往會支付到被拆遷方手中。

其次，若協(xié)商無效，即出租方和承租方無法就租賃關系解除達成共識，那么拆遷方應尊重事實，對被拆遷方予以適度的經濟補償；

同時，將產權交換后的新居交由原先的承租人繼續(xù)租賃使用。在此情況下，被拆遷方理應對原承租人重新簽署租賃合約以確保租賃行為的延續(xù)性。

另外，根據現(xiàn)行相關法律法規(guī)之規(guī)定，當私有房屋被拆除之后，所獲得的補償款項本質上是對于物產所有者因房屋被拆而遭受的財產損失的一種賠償，因此這筆補償金應全部歸屬該房屋的私有產權所有人。

若房屋所有者多達數位，那么補償款將依據每位所有人各自對該房屋享有的所有權比例進行分配。

但是，需要特別指出的是，在私有房屋內部居住的共同居住人員并無權要求參與分割該筆補償款。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、租賃期內遇政府拆遷合同終止怎么辦

若租賃的房產遭逢拆遷事宜，租戶可采取以下措施：

1.由于房屋征收及拆遷實屬政策變革所致，視為乃不可抗力因素之一，租戶有權解除與出租方的租賃協(xié)議，并索取尚未到期部分的租金收益。

2.租戶亦可與該處住房的所有權者展開友好磋商，待所有權人完成產權置換后，再于雙方同意的基礎上重新簽訂房屋租賃合同。

3.租戶還可向拆遷方提出申請，請求獲取相應的房屋搬遷補助費用。通常情況下，一旦面臨拆遷問題，承租人有權與房東協(xié)商解除租賃關系，并要求退還剩余租金；或者，租戶亦可要求房東在房屋拆遷完畢后繼續(xù)履行原先的租賃合同。就后者而言，如需繼續(xù)履行租賃合同，則需房東選擇產權調換的方式，而在此之后，產權調換所得的新房屋仍應由原承租人繼續(xù)承租使用。

《民法典》第五百六十二條

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。

解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

在租賃期內，倘若所租賃之房產經受了拆遷，其相關補償之歸屬將按照特殊情況予以確定。如果雙方租賃雙方就提前終止租賃協(xié)議方面能達成一致協(xié)議或者承租方能夠得到合理的臨時安置措施，那么補償金將歸屬于被拆遷方所有；然而，如果經過充分的協(xié)商仍然無法達成一致意見，則拆遷方應當向被拆遷方支付相應的補償款項，同時為承租方提供新的住房以供續(xù)租使用。需要注意的是，補償款主要用于彌補因拆遷導致的財產損失，其所有權應歸屬于該房產的私人產權擁有者，并且根據所有權比例進行分配。對于共同居住者而言，他們并不具備分割補償款的權利。

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內容審核：陳博揚律師

來源：頭條-租賃期內拆遷補償歸哪一方，租賃期內遇政府拆遷合同終止怎么辦