拆遷合同需要注意什么，一、拆遷合同需要注意什么１、拆遷之前必須要有公示一般來說，各地政府都會在拆遷之前向拆遷區域發布拆遷公告，內容里要寫明拆遷的原因、期限、單位、安置情況、補償辦理的時間和地點，并且需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆
１、拆遷之前必須要有公示
一般來說，各地政府都會在拆遷之前向拆遷區域發布拆遷公告，內容里要寫明拆遷的原因、期限、單位、安置情況、補償辦理的時間和地點，并且需要廣為張貼，讓每一戶被拆遷人都了解知曉拆遷事項，方便拆遷者行使自己的權利。
２、不要簽署空白協議書
在拆遷過程中，很多開發商都為了房子早日建好，不讓拆遷戶耽誤時間，往往會使用各種方法讓你簽協議。口頭承諾是最常使用的計量，通常將賠償說的天花亂墜，但到了真正賠償的時候，卻又跟當初允諾的完全不同，要知道這樣的口頭協議是一點作用都沒有的。因此，如果開發商只給你一份空白的格式協議就讓你簽字，那么一定不要默許。口頭上的許諾必須通過書面的形式體現出來，合同不能留白，防止開發商事后涂改或不認賬。
３、賠償款比周圍的房屋市場價還要低
國家對拆遷補償的數額有明確的規定，拆遷款不能低于拆遷戶所處周圍市場的價錢。因此大家應該把周邊房屋市場的價格打聽清楚，然后提出更高的賠償。另外，拆遷款除了房屋的占有費，還應該包括了拆遷戶今后生活的安置費。安置費需要比現有的生活水平略高一點，至少持平，絕不能低于或超過國家的上限。
４、開發商提出先拆遷后補償
很多拆遷商怕前期投入太多或是為了趕工期，就會提出此等無理要求，這是違背國家拆遷政策規定的。大家要堅定自己的立場，不要妥協。因為要是等他拆了房子，很有可能以此為籌碼借機談條件，減少拆遷賠償款。這還不是最糟糕的情況，萬一遇到資金鏈斷裂跑路的開發商，房子和錢都沒了，到時候可能連說理的地方都沒有。正常情況下，確定拆遷后，均是先簽協議，然后給補償款，最后才拆遷。
５、拆遷補償不全面
國家規定：無論國有土地上的房屋拆遷，還是集體土地上的房屋拆遷，都應該土地上的附著物全面進行補償。因此如果只給補償房屋，而對附著物及收益只字未提的話，就要主動提出來。另外，現在的拆遷政策都是要求雙向補償，也就是說對宅基地和房屋分別進行補償，所以要在合同上核對一下。
６、確定拆遷主體的合法資質
根據《土地管理法》的規定：只有縣級以上部門才有審批房屋拆遷的資格，鄉、村根本就不屬于拆遷征收房屋的主體。而且，具體執行拆遷的企業也必須是具有相關部門審批的合法資質，冒牌單位即使承諾的再好，也不能跟他簽合同。
１、協商
房屋拆遷發生后拆遷方急于與被拆遷人通過簽署協議拆遷的方式對被拆遷人房屋進行拆遷，但是在協議的簽署過程中應以自愿、公平公正的方式簽署，并且協議內容不能損害雙方的權利，自然，在拆遷中如果被拆遷人不滿意協議內容可以和拆遷方談判協商的方式處理糾紛，雖然這種方式一般是拆遷方比較強勢，但如果通過專業律師的幫助拿住一些籌碼與拆遷方談判也不是不可能的，同時記住，與拆遷方談判不可獅子大張口的漫天要價，更要保持自己的底線；
２、向上級行政、監察、人大申訴
我們都知道，征地拆遷的主體部門是縣級以上人民政府，也就是說縣級以上人民政府實施拆遷后如果產生糾紛，被拆遷人可以向上一級人民政府申訴，或者對實施拆遷的政府工作人員發生違法行為時可向監察機關舉報，同時向人大機構申訴
３、行政復議和訴訟
避免強拆最有效的辦法是申請行政復議或提起行政訴訟，隨著我國法制建設的不斷完善，國家對征地拆遷的重視，我們對維護自己的合法權益有著比較好的解決辦法，因此我們的權益受到侵害時，可以通過律師的幫助對政府機關申請行政復議或提起行政訴訟。
１、拆遷人申領房屋拆遷許可證。
２、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
３、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
４、確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
５、拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議。
６、裁決拆遷。
７、強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
以上是北京圣運律師小編為您詳細介紹的關于拆遷合同需要注意什么的內容，簽訂拆遷合同時，需要對拆遷公告以及當地的拆遷政策有所了解，簽訂前雙方需要對拆遷補償等問題進行協商，簽訂時需要對各項條款進行確認，若您還有什么法律上的問題，建議咨詢北京圣運律師專業律師。
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內容審核：李娜娜律師
來源：中國法院網-拆遷合同需要注意什么，拆遷糾紛處理的幾種方法
