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上海拆遷補償安置標準?上海拆遷補償按戶口還是人頭：今日在線土地征收法律咨詢

一、上海拆遷補償按戶口還是人頭

關于上海地區的拆遷補償問題，目前已不再單純地依照戶口或家庭人口數量來進行計算，而是依據房屋實際面積作為主要的衡量指標了。

詳細來說，此次拆遷房屋所涉及的補償標準如下：

首先，便是產權調換的補償方式。

此類補償按照被拆遷房屋的實際建筑面積進行計算。

如果償還面積與原面積相等，則按照重置價格計算結構差價；若償還面積超出原面積，則需按照商品房價格另行結算；而當償還面積小于原面積時，便會以重置價格結合成新度相乘計算補償數額。

其次，我們來看一下貨幣補償的標準。

此類補償同樣是根據被拆遷房屋的實際建筑面積，并結合相應的重置價格以及成新度綜合計算得出的結果。

在整個拆遷過程中，拆遷行為都應該由合法的拆遷方提起，并憑借相關手續申領《房屋拆遷許可證》。

隨后，房屋拆遷管理部門將會參照《房屋拆遷許可證》中的相關內容將公告公之于眾。

同時，他們也需要為被拆遷戶及房屋承租人提供相關的宣傳教育及解釋說明服務。

待所有事項明確后，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人將達成拆遷補償安置的具體協議。

最后階段可能牽涉到裁定拆遷以及強制拆遷等問題，針對強制拆遷之前，拆遷方向公證機構提出申請辦理證據保全手續，這也是法律規定的職責所在。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、上海拆遷補償安置標準

房屋拆遷補償的標準有：

1、被拆房屋的補償費或重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權人的損失，一般是以被拆遷房屋的結構和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算。

2、搬遷周轉補償費，以應對應拆遷導致的居住問題。

3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶。

拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。房屋賠償標準是根據我國現行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算具體補償數額；農村集體土地上建設的房屋拆遷，以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算具體的拆遷補償數額。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋,并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“上海拆遷補償按戶口還是人頭”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應該珍視這些教訓，將它們內化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。