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違章建房怎么處理?違法建筑罰款就不用拆除了嗎：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-11 12:00:50
作者：
圣運(yùn)律師
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違章建房怎么處理?違法建筑罰款就不用拆除了嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、違法建筑罰款就不用拆除了嗎

違章建筑罰款后也要拆除。

罰款只是對(duì)違法建筑修建主體進(jìn)行處罰的方式之一，不代表罰款了就不會(huì)被拆除。

“違章建筑”只有通過(guò)合法的申報(bào)手續(xù)并取得規(guī)劃部分、房管部門(mén)、土地管理部門(mén)合法認(rèn)可，變更為合法建筑后，才不會(huì)被拆除。

法律依據(jù)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條

未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒(méi)收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

二、違章建房怎么處理

1、國(guó)家規(guī)定，違章建筑不僅要被拆除，違建當(dāng)事人還要承擔(dān)拆除違建所花費(fèi)的全部費(fèi)用。

違章建筑主要包括：

(1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;

(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第四十四條規(guī)定

對(duì)違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告、限期當(dāng)事人自行拆除。

當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

罰款的前提條件是“尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的”，具體到每一處違法建筑或每一個(gè)個(gè)案，對(duì)這句話的理解不同，會(huì)直接導(dǎo)致對(duì)違法當(dāng)事人的處罰不同。這直接涉及到民生問(wèn)題。因此，應(yīng)該把握幾個(gè)原則：

一是要有“規(guī)劃”。

要談對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，當(dāng)然首先必須要有規(guī)劃，這里的“規(guī)劃”是指《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》要求的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃等;沒(méi)有規(guī)劃，就談不上對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響，更談不上消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響;在有規(guī)劃這個(gè)問(wèn)題上，要注重詳細(xì)規(guī)劃，因?yàn)樵敿?xì)規(guī)劃規(guī)定得更為翔實(shí)具體，更容易掌握能否采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響。在規(guī)劃執(zhí)法過(guò)程中遇到很多群眾在政府沒(méi)有確定的規(guī)劃開(kāi)發(fā)區(qū)域內(nèi)違法建房，雖然我們有城區(qū)總體規(guī)劃，但沒(méi)有詳細(xì)規(guī)劃，總體規(guī)劃規(guī)定得比較原則，因而在具體處罰時(shí)顯得很沒(méi)有說(shuō)服力。

二是“規(guī)劃”要合法。

這里所說(shuō)的“合法”，是指規(guī)劃的制定、修改等必須符合《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定的實(shí)體要件和程序要件，二者缺一不可。實(shí)體要件是指法律規(guī)定的規(guī)劃的制定、修改所必須具備的內(nèi)容以及遵循的原則等。程序要件是指法律規(guī)定的規(guī)劃的制定、修改所必經(jīng)的法定程序

三、違法建設(shè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

違法建設(shè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是判斷一下是否經(jīng)過(guò)了土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)。違法建筑的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指未經(jīng)規(guī)劃土地的主管部門(mén)批準(zhǔn)、未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)對(duì)于違法建筑可以責(zé)令停止建設(shè)，或者作出限期拆除的決定。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條

市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

違建交罰款后還會(huì)拆除。違建并不會(huì)因?yàn)榻涣肆P款就合法了。如果不拆除,過(guò)段時(shí)間還會(huì)再被處罰或者被強(qiáng)制拆的。 違法建筑罰款就不用拆除了嗎，這個(gè)問(wèn)題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助，如果你還有相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)專業(yè)律師。