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自建房買賣合同是否有法律效果?自建房限高多少米：今日在線土地征收法律咨詢

一、自建房限高多少米

針對不在農產品種植領域從事的農戶來說，在房屋建設中，他們被允許興建四至五層的建筑，且住所的高度需限制于二點六米至三米之內，不得超過三點三米之準。

至于將住房用于農業生產活動的農戶而言，一般的原則上是不容許超過三層的。

我們實行這些限高規則，主要是由于多數農村地區的房屋建設皆按照個體自行設計的模板進行，存在較多安全隱患。

在農業生產房屋的建設方面，農村有兩個不同的布局方式允許選擇：

一是適用于農戶在家庭院落進行農業生產的方式，此種情形下，原則上不應超過三層；

另一個則是對于那些完全脫離農業生產的農戶而言，他們可興建四至五層樓高的住宅，但住宅高度應在二點六米至三米之間，每樓層的層高達標也應當控制在三點三米以下?！掇r村住房建設技術政策(試行)》

堅持“有利生產,方便生活”原則,做好住房空間、平面布局

(1)為滿足村民的不同需求，可用垂直和水平分戶兩種布局方案:垂直分戶(2-3層),較適用于從事農業和發展庭院經濟的農戶，水平分戶(4-5層較適用于部分脫離農業生產的農戶。

(2)優化農村住房平面布局。住房平面布局要多樣化,以適應不同農民生活水平對住房的要求;要按照農民生活習慣,科學組織起居、睡眠、學習、_餐飲、存放工具等基本功能空間,在間劃分上基本做到寢居分離、食寢分離和凈污分離;北方宜突破傳統-明兩暗、單進深布局，采取雙進深平面布局,廚房、儲藏等輔助用房布置于北向，構成防寒空間;南方地區臥室、起居室(堂屋等應有室外空氣埴接流通的自然通風;有條件的地區設戶內衛生間,適應農民現代生活方式和衛生需求;鼓勵集中飼養禽畜。

(3)提高住房的適應性。室內空間組織宜具有一定靈活性,可分可合，適應不同時期家庭結構變化,避免頻繁拆改。住房層高一般宜在2.6~3.0米之間，中底層層高可酌情增加，但一般不超過3.3米。

(4)合理布置庭院與輔助用房。住房設計應根據農村的自然條件和農民的生產方式、生活習慣，為農民提供適當的室外庭院空間。院落應根據農民的生活習慣和發展庭院經濟的需要，合理安排涼臺、棚架、儲藏、蔬果木種植、畜禽養殖等功能區。院落各功能場地的布局應符合環境整潔、使用方便的要求，原則上須人畜分離，畜禽柵圈不應設在生活區的上風向位置和院落出入口位置。依據生產需求，科學合理設置輔助用房。輔助用房,如農機具房、農作物儲藏間等，應與主房適當分離,可結合庭院靈活布置，要在滿足健康、安全的前提下,有利生產。

二、自建房買賣合同是否有法律效果

自建房買賣合同是否有效，應結合房屋所屬土地使用權的性質來判斷。

1、集體土地上自建的房屋，還應看買賣雙方是否同為房屋所在地農村集體經濟組織的成員，農村本集體經濟組織成員之間簽訂的自建房買賣合同一般認定有效；反之，則合同無效。

2、國有土地上還建的房屋買賣合同一般是有效的，但如果是通過劃撥方式取得的國有土地使用權，在轉讓房屋所有權時應補繳相應的土地出讓金，買賣合同才能有效?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l

依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

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