一、宅基地房屋超建怎么辦

律師解答根據(jù)《土地管理法》第六十二條、第七十八條的規(guī)定，宅基地房屋超建后，屬于非法占用土地建造住宅，可以由縣級以上人民政府土地管理部門責(zé)令退還非法占有的土地，限期拆除在非法占有土地上新建的房屋，或者由村委會征收超占部分的有償使用費，也可以在土地登記簿和土地權(quán)利證書上注明超出的面積，待以后分戶建房，或者現(xiàn)有房屋拆遷、改建翻建、政府依法規(guī)劃重新建設(shè)時，按照規(guī)定面積標準重新確定使用權(quán)，其超過部分退還集體。

所以，宅基地房屋超建，要根據(jù)村委會實地考量后，才會作出具體的處理。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

《中華人民共和國土地管理法》第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

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二、房屋維修基金怎么算

房屋維修基金的計算方法：當?shù)亟ㄖ杀镜?-8%約120元左右/平米，其中開發(fā)商承擔(dān)60%，購房者承擔(dān)40%，房價比較低的四線城市也可能按房價的2%計算維修基金。一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定，是按照買房人的總購房款的2%-3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有，其不計算于房屋的銷售收入。多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納；高層框剪結(jié)構(gòu)200元；根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》

第五條，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。

三、房屋維修基金怎么算的

房屋維修基金計算如下：

1、房屋維修基金一般的收取比例為2%到3%，或者參考購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時的總房價，按照當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%計算；

2、具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。

一、業(yè)主申請房屋維修基金的條件如下：

1、物業(yè)處理區(qū)域內(nèi)發(fā)作的屋面、外墻防水嚴峻損壞可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金；

2、電梯毛病或停運可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金；

3、消防系統(tǒng)毛病可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金；

4、修建外立面裝飾和公共高空構(gòu)件嚴峻掉落松動可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金；

5、玻璃幕墻迸裂可應(yīng)用房產(chǎn)修理基金。

二、業(yè)主申請房屋維修基金材料如下：

1、公示照片、業(yè)主確認證明；

2、維修和更新改造方案書面確認明細表；

3、申請報告，維修單位開具的正式發(fā)票；

4、公示證明、申請單位開戶證明資料以及維修合同。

總的來說，依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造費用，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修和養(yǎng)護費用。不可使用維修資金。

《中華人民共和國住宅專項維修資金管理辦法》

第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

從上面的內(nèi)容中我們可以知道，如果遇到宅基地房屋超建怎么辦的問題我們應(yīng)該知道怎樣去處理了。實際生活中我們可能會面對很多法律方面的問題，因此我們更應(yīng)該多多了解一些法律方面的知識，才能夠在面臨這些問題的時候更好的通過法律去解決。本文所提供的法律知識內(nèi)容僅供參考，如果還有其他問題可以點擊下方“立即按鈕”咨詢專業(yè)律師的幫助。

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