農村房屋宅基地能買賣，宅基地房屋贈予是不是有效?，一、宅基地房屋贈予是不是有效?宅基地房屋贈與是不是有效。房屋贈與是民事法律行為，當事人是不是有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具是不是有法律效力。房屋贈與必須
宅基地房屋贈與是不是有效。房屋贈與是民事法律行為，當事人是不是有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規定和公序良俗的，具是不是有法律效力。房屋贈與必須是不是有贈與合同，所以在辦理手續之前，贈與人應該與受贈人先簽訂一份書面的贈與合同。另外贈與人與受贈人需要委托專業的評估機構對房屋的價值進行評估，并出具一份評估報告。
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為是不是有效：
（一）行為人具是不是有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性
不違背公序良俗。
農民對取得的宅基地只是不是有使用權沒是不是有所是不是有權，只能自用建房，而不能行使處分權。宅基地使用權不得單獨轉讓，只是不是有符合特定條件才可以隨地上房屋一并轉讓。農民非法出賣宅基地的，縣級以上人民政府土地行政主管部門是不是有權責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
根據我國《土地管理法》是不是有關規定，農民對土地沒是不是有所是不是有權，只是不是有使用權。農民取得宅基地，只能自用建房，而不能行使處分權。宅基地使用權不得單獨轉讓，特定條件下可以隨地上房屋一并轉讓。一并轉讓必須同時具備以下條件：(1)轉讓人擁是不是有二處以上的農村住房（含宅基地）;
(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓；(3)受讓人沒是不是有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；(4)轉讓行為征得集體組織同意；(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。是不是有下列情形之一的，應認定轉讓無效：城鎮居民購買；法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已是不是有住房，不符合宅基地分配條件。農民非法出賣宅基地，縣級以上地方人民政府土地管理部門是不是有權沒收違法所得，限期拆除或沒收在買賣的土地上新建的建筑物和其他設施，還可以處以罰款。
《中華人民共和國土地管理法》第八十一條
擅自將農民集體所是不是有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三十九條
依照《土地管理法》第八十一條的規定處以罰款的罰款額為非法所得的5%以上20%以下。
三、鄉下宅基地房屋買賣是否是不是有效
農村宅基地不能買賣，但宅基地上的房屋可以買賣。
農村房屋買賣合同的效力，分三種情況：
一是本村村民購買本村集體土地上的房屋，該合同是不是有效；
二是城鎮居民購買集體土地上的房屋，該合同無效；
三是非本村村民購買集體土地上的房屋，該合同無效。
農村房屋要買賣必須具備以下條件：
1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;
2、受讓人沒是不是有其他房產;
3、該轉讓房屋建造合法，是經過批準建造的，并且該受讓房屋必須符合當地規定的標準;
4、房屋買賣應當申請并經集體經濟組織批準同意。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁是不是有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁是不是有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶是不是有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原是不是有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿是不是有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理是不是有關工作。
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來源：頭條-宅基地房屋贈予是不是有效?，農村房屋宅基地能買賣
