非住宅房屋與住宅房屋如何界定，決定建于房屋的宅基地還耕如何補償，一、決定建于房屋的宅基地還耕如何補償決定建于房屋的宅基地還耕不予補償。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地使用權人有權利用該土地建造住宅及其
決定建于房屋的宅基地還耕不予補償。宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地使用權人有權利用該土地建造住宅及其附屬設施，還耕的行為屬于自主經營，國家不予干涉。
《土地管理法》第十一條
農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
《民法典》第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
非住宅房屋與住宅房屋的界定方式有：
1、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、衛生許可證等。
2、完稅憑證。
3、租賃手續。對外出租的房屋，提供租賃協議、開出的發票類票據、納稅憑證等。
4、房屋實際使用現狀。
5、經營時間。
非住宅比較常見的包括以下幾類房屋：
1、商業服務用房
2、工業用房
3、倉庫用房
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
《民法典》第三百五十九條，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
三、房屋拆遷補償的形式是如何的
拆遷補償的方式有兩種：可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。
貨幣補償作為主要方式。貨幣補償操作簡單，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾。
“產權調換”是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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來源：中國法院網-決定建于房屋的宅基地還耕如何補償，非住宅房屋與住宅房屋如何界定
