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宅基地被村里收回有補償嗎?宅基地出賣后賣方反悔怎么辦：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地出賣后賣方反悔怎么辦

若賣方違反約定不愿繼續履行賣房義務，購買方可要求其在合理時間期限內盡快兌現承諾；

如若賣方未能在規定期間內按照雙方已簽署的房屋買賣合同執行相關條款，購買方此時有權向司法機關提起訴訟，以圖促使賣方按期履行合約責任。

即便是在期限最后一刻，賣方仍然沒有履行應盡之責時，購買方亦可依法主張解約，同時要求對方毫無保留地退還全部購房款項，并且必須承擔因此而引起的違約賠償責任。《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

二、宅基地被村里收回有補償嗎

一般情況下，國家收回的宅基地是有補償的，但得看是什么情況；

如果說是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償的，比如因公共利益需要而征收的就會得到相應的補償。

宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。征收集體所有的土地；

應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用。

從法律上來說，宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權收回宅基地的使用權重新進行分配。《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途；

土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；

尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。

被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權威。正如本文的標題所提出的問題，“宅基地出賣后賣方反悔怎么辦”，法律不僅是一種規定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現法治社會的理想，才能真正實現公正和公平。如果您還需要咨詢相關的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業律師為您解答問題。