一、宅基地交易新政策是什么

我國《土地管理法》第六條做出明確規(guī)定：

“在城市市區(qū)范圍內(nèi)的土地皆歸全體國民所有，亦可稱為國家所有。

然而，農(nóng)村以及城市郊區(qū)的土地，除非法律明文規(guī)定屬于國家所有的，否則應(yīng)屬于集體所有；

至于宅基地和自留地、自留山，則明確屬于集體所有。

”依照法律規(guī)定，公民所享有的宅基地，其所有權(quán)均為國家或集體所有；

此外，國家與集體所有的土地都可以依據(jù)法律之授權(quán)，由自然人進行使用，換言之，就是公民對于宅基地具有合法的使用權(quán)。

然而，遺產(chǎn)必須是公民通過合法手段獲取并合法持有的財產(chǎn)，因此，公民并不能將宅基地視為遺產(chǎn)來傳承，而僅僅享有使用權(quán)。

宅基地僅供各個居民、村民家庭使用，包含住宅地基及其周圍場地,其所有權(quán)及使用權(quán)長時間保持不變。

宅基地的所有權(quán)與公民私房的所有權(quán)相互獨立，前者屬國家或集體，后者屬于私房產(chǎn)權(quán)人。

宅基地的使用權(quán)并不屬于遺產(chǎn)范疇，因而不能成為繼承對象。

但是，當(dāng)公民繼承了房屋之后，宅基地的使用權(quán)會隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)移至新的所有人名下。

這實際上只是嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)行政法規(guī)的行為，而并非遺產(chǎn)繼承所導(dǎo)致的結(jié)果。《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十四條

下列財產(chǎn)不得抵押：

(一)土地所有權(quán);

(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;

(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

二、宅基地被村里收回有補償嗎

一般情況下，國家收回的宅基地是有補償?shù)模每词鞘裁辞闆r；

如果說是一戶多宅、違建、非法買賣等情況的，那在收回時是沒有補償?shù)模热缫蚬怖嫘枰魇盏木蜁玫较鄳?yīng)的補償。

宅基地補償和房屋補償，一般補償形式有貨幣補償、置換補償2種。征收集體所有的土地；

應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

從法律上來說，宅基地閑置或者房屋倒塌超過兩年沒有重建的，村集體有權(quán)收回宅基地的使用權(quán)重新進行分配。《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途；

土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則；

尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。

被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地交易新政策是什么”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。如果您還需要咨詢相關(guān)的其他問題，可通過點擊下方立即咨詢按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。

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內(nèi)容審核：李軒教授

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地交易新政策是什么，宅基地被村里收回有補償嗎