一、江蘇農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的流程

在農(nóng)村宅基地申請(qǐng)過程中，當(dāng)事人首先需向所在的村委員會(huì)提交用地申請(qǐng)。

經(jīng)村委員會(huì)初步審核，若認(rèn)定符合相關(guān)法定條件，將會(huì)向縣級(jí)人民政府報(bào)告。

縣級(jí)人民政府在深入研究審核后，將派遣工作人員實(shí)地進(jìn)行勘測(cè)，只有在此情況下且符合法律法規(guī)要求者，方能獲準(zhǔn)辦理集體土地使用權(quán)證書。

其具體流程如下所示：

1.向村委員會(huì)提交宅基地申請(qǐng)；

2.待村委員會(huì)經(jīng)過詳細(xì)討論并簽署書面意見后，將相關(guān)資料報(bào)送至上一級(jí)縣級(jí)人民政府土地行政主管部門；

3.申請(qǐng)人有義務(wù)提供身份證明等人為申請(qǐng)材料；

4.縣級(jí)政府土地行政主管部門的工作人員將按照既定安排親自前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)工作；

5.倘若勘測(cè)結(jié)果符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，則可核發(fā)相應(yīng)的宅基地使用權(quán)證書。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

二、江蘇農(nóng)村拆遷多少錢一平方

關(guān)于房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格是多少的問題，應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格來計(jì)算。實(shí)際上房屋面臨拆遷的時(shí)候，首先是關(guān)于房屋本身的價(jià)格來進(jìn)行一定的補(bǔ)償，也就是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的房屋評(píng)估價(jià)格來進(jìn)行確定，然后再乘以房屋的建筑面積。被征收住宅房屋價(jià)值的補(bǔ)償金額=被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)乘以被征收房屋的面積。被征收人在簽約期限完成簽約并搬遷的，征收房屋建筑面積、補(bǔ)助面積和簽約獎(jiǎng)勵(lì)面積總和不足45m2的部分，不足部分按照評(píng)估單價(jià)的80%予以補(bǔ)貼。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“江蘇農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的流程”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長(zhǎng)期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-江蘇農(nóng)村宅基地申請(qǐng)的流程，江蘇農(nóng)村拆遷多少錢一平方