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宅基地在什么情況下可以買賣??宅基地在紅線內(nèi)可以申請建房嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 15:47:16
作者：
圣運(yùn)律師
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宅基地在什么情況下可以買賣?，宅基地在紅線內(nèi)可以申請建房嗎?，一、宅基地在紅線內(nèi)可以申請建房嗎?農(nóng)村宅基地是指僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定條件的成員，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有合法權(quán)益并可按標(biāo)準(zhǔn)使用的農(nóng)村地域土地，僅供其建造個(gè)人

宅基地在什么情況下可以買賣??宅基地在紅線內(nèi)可以申請建房嗎?：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地在紅線內(nèi)可以申請建房嗎?

農(nóng)村宅基地是指僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定條件的成員，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，享有合法權(quán)益并可按標(biāo)準(zhǔn)使用的農(nóng)村地域土地，僅供其建造個(gè)人居住用房之需。

在實(shí)際操作中，農(nóng)戶對(duì)宅基地?fù)碛惺褂脵?quán)，而該地塊所承載的土地所有權(quán)則歸屬農(nóng)民集體機(jī)構(gòu)所有。

值得注意的是，農(nóng)村宅基地僅僅作為使用權(quán)進(jìn)行頒發(fā)，其最后的所有權(quán)仍然歸屬于村集體。

此外，農(nóng)戶對(duì)于宅基地上附帶的物品擁有所有權(quán)，享有交易權(quán)以及租賃權(quán)，任何單位或個(gè)人均不得對(duì)之進(jìn)行侵權(quán)行為。

若農(nóng)戶將房屋出售或者出租之后，宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨之轉(zhuǎn)移至受讓者或承租方手中，然而宅基地的所有權(quán)始終保持為集體所有的狀態(tài)。

針對(duì)那些已經(jīng)賣出、出租房屋且尚有需求申請宅基地的農(nóng)戶，將不再予以審批。

同時(shí)，農(nóng)戶在修建居住房屋及其附屬小庭院時(shí)，其所占用的土地面積不應(yīng)超出各省市自治區(qū)直轄市所制定的明確標(biāo)準(zhǔn)范圍。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、宅基地在什么情況下可以買賣?

1、宅基地買賣有以下情況：

（1）享有宅基地使用權(quán)的當(dāng)事人將相互享有使用權(quán)的宅基地進(jìn)行交換；

（2）宅基地使用權(quán)人將去所享有的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，由他人支付價(jià)款；

（3）宅基地使用權(quán)人將其享有的宅基地使用權(quán)作價(jià)入股并獲得股息；

（4）宅基地使用權(quán)人將其享有的宅基地使用權(quán)以作業(yè)方式轉(zhuǎn)讓給他人，他人無償取得宅基地使用權(quán)。

《土地管理法》

第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校墒且环N無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深?yuàn)W，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地在紅線內(nèi)可以申請建房嗎?”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會(huì)，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會(huì)，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。