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農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么?農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償法有哪些規(guī)定：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償法有哪些規(guī)定

對(duì)于農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償問題，其主要的解決策略包括重新規(guī)劃宅基地以便建立新房、提供相應(yīng)的安置房或?qū)嵤┴泿叛a(bǔ)償以及其他多樣化的措施。

在進(jìn)行此類征收時(shí)，除了涉及到的農(nóng)用地之外，還包括地面上的附屬設(shè)施與農(nóng)作物等，對(duì)此類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)省級(jí)行政區(qū)劃單位將會(huì)自行制定更加詳細(xì)且具體的規(guī)定。

而對(duì)于農(nóng)村居民的住宅，都需要在妥善地完成補(bǔ)償程序之后才能夠進(jìn)行拆除與搬遷，并且必須保證他們的居住條件有明顯的提升。

在此過程中，我們將遵循“先賠償再搬遷”及“居住條件要有實(shí)質(zhì)性改善”兩個(gè)基本原則，通過諸如重新分配宅基地以建設(shè)新房、提供適當(dāng)?shù)陌仓梅炕蛘咧苯又Ц敦泿叛a(bǔ)償?shù)榷喾N方式來實(shí)現(xiàn)公平、合理的補(bǔ)償，同時(shí)也會(huì)對(duì)由于征收行為所導(dǎo)致的搬遷、臨時(shí)安置等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行全面的補(bǔ)償，從而確保農(nóng)村居民的居住權(quán)得到充分的保護(hù)，以及他們合法擁有的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益不受任何損害。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿足下列法律規(guī)定的基本條件:

首先，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過所在村村民委員會(huì)的同意，并且最終獲得鄉(xiāng)級(jí)人民政府的審批核準(zhǔn);

其次，轉(zhuǎn)讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;

再次，作為受讓人，其應(yīng)無擁有其他宅基地，并且符合當(dāng)?shù)卣厣暾?qǐng)資格審定標(biāo)準(zhǔn);

最后，需要指出的是，宅基地使用權(quán)不可以獨(dú)立轉(zhuǎn)讓，而應(yīng)該與相應(yīng)的住房一起進(jìn)行整體性轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律是一種普遍的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。我們每個(gè)人都應(yīng)該充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償法有哪些規(guī)定”，法律的學(xué)習(xí)和理解是一項(xiàng)長期的任務(wù)，需要我們不斷地努力和探索。我們應(yīng)該珍視這個(gè)過程，把它看作是一次自我提升的機(jī)會(huì)，以便更好地適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展和變化。