一、簡(jiǎn)析土地預(yù)審掌握土地預(yù)審流程

土地預(yù)審流程是國(guó)土資源管理部門在建設(shè)項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)、備案階段，依法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目涉及的土地利用事項(xiàng)進(jìn)行的審查。首先受理，然后交由國(guó)土規(guī)劃科會(huì)同用地管理科、征地事務(wù)所審查，審核、匯總后集體研究，隨后發(fā)布用地預(yù)審公告，同時(shí)核發(fā)預(yù)審意見(jiàn)書，最后建立臺(tái)帳、歸檔，土地預(yù)審結(jié)束。

二、土地預(yù)審需要準(zhǔn)備什么資料

土地預(yù)審需要準(zhǔn)備以下資料：

1.建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審申請(qǐng)表；

2.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)文件；

3.規(guī)劃用地紅線圖（原件）或征收（用）土地勘測(cè)定界圖（原件）、建設(shè)項(xiàng)目區(qū)位圖（土地利用總體規(guī)劃局部圖）；

4.建設(shè)規(guī)劃行政主管部門出具的選址意見(jiàn)書及附圖（復(fù)印件）；

5.建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、核準(zhǔn)或備案項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告；

6.工商企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅證明（復(fù)印件）；

7.已完成方案設(shè)計(jì)的項(xiàng)目需提供設(shè)計(jì)方案及總平圖。

三、土地預(yù)審的意義有什么

北京圣運(yùn)律師提醒您，實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審，具體說(shuō)有以下兩方面的意義：

一是加強(qiáng)了建設(shè)用地管理。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是實(shí)施土地利用總體規(guī)劃，落實(shí)用途管制的重要手段。在建設(shè)項(xiàng)目可行性研究階段，土地行政主管部門依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，對(duì)項(xiàng)目的選址定點(diǎn)、用地規(guī)模等進(jìn)行審查，能有效地引導(dǎo)建設(shè)項(xiàng)目合理布局，節(jié)約用地，防止建設(shè)用地盲目擴(kuò)張，保護(hù)耕地，確保規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

二是加強(qiáng)了服務(wù)的功能。建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審是保證項(xiàng)目合理用地需求的有效措施，通過(guò)預(yù)審，參與項(xiàng)目的前期審查，及時(shí)掌握和了解建設(shè)項(xiàng)目用地情況。對(duì)合理的用地需求，通過(guò)土地利用年度計(jì)劃給予安排;對(duì)項(xiàng)目用地安排存在的問(wèn)題，及時(shí)提出解決辦法和途徑，就能保證建設(shè)的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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