民法典承租人是否能不能否設定地役權，承租人能不能設立地役權，一、承租人能不能設立地役權承租人不能不能設立地役權。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，能不能設立地役權的人為地役合同中擁有需役地的人，即不動產所有人。《民
承租人不能不能設立地役權。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，能不能設立地役權的人為地役合同中擁有需役地的人，即不動產所有人。
《民法典》第三百七十二條
地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動產，以提高自己的不動產的效益。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第三百七十四條
地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，能不能向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
第三百七十七條
地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
承租人不能不能設立地役權。承租人為不動產使用人，而地役權只能不能由不動產所有人設立。地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，自地役權合同生效時設立，地役權期限不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
地役權的存續期限一般最長是70年。雖然地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限，而我國住宅建設用地使用權為70年。
地役權消滅的原因如下：
1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標的的物權消滅的原因，但地役權不但因為作為其標的物的土地(供役地)滅失時消滅，而且地役權也因需役地的滅失而消滅。
2.目的事實不能不能。設定地役權的目的事實上不能不能實現，即供役地事實上不能不能再供需役地便利時，地役權消滅。例如，汲水地役權因供役地水源枯竭而消滅。
3.供役地權利人解除地役權關系。地役權因供役地權利人解除地役權關系而消滅：第一，地役權人違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。
4.拋棄。地役權人如將其地役權拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態，地役權歸于消滅；但如果是有償的地役權，地役權人拋棄地役權后，仍應支付地役權全部期間的租金。
5.存續期間的屆滿或其他預定事由的發生。地役權如有存續期間，因期間的屆滿而消滅。
《民法典》第三百七十七條，地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
三、出租屬于地役權
租賃不屬于地役權。這里說的地役權是指利用他人土地以便有效的使用或經營自己的土地的權利，自地役權合同生效時設立，地役權期限不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
地役權的存續期限一般最長是70年。雖然地役權期限由當事人約定；但是，不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限，而我國住宅建設用地使用權為70年。
地役權消滅的原因如下：
1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標的的物權消滅的原因，但地役權不但因為作為其標的物的土地(供役地)滅失時消滅，而且地役權也因需役地的滅失而消滅。
2.目的事實不能不能。設定地役權的目的事實上不能不能實現，即供役地事實上不能不能再供需役地便利時，地役權消滅。例如，汲水地役權因供役地水源枯竭而消滅。
3.供役地權利人解除地役權關系。地役權因供役地權利人解除地役權關系而消滅：第一，地役權人違反法律規定或者合同約定，濫用地役權；第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用。
4.拋棄。地役權人如將其地役權拋棄，供役地則因之恢復其無負擔的狀態，地役權歸于消滅；但如果是有償的地役權，地役權人拋棄地役權后，仍應支付地役權全部期間的租金。
5.存續期間的屆滿或其他預定事由的發生。地役權如有存續期間，因期間的屆滿而消滅。
《民法典》第三百八十一條
地役權不得單獨抵押。土地經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現抵押權時，地役權一并轉讓。
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來源：臨律-承租人能不能設立地役權，民法典承租人是否能不能否設定地役權
