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地役權(quán)集體土地期限最長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間?土地租賃合同最長(zhǎng)期限通常是多久：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-08 11:45:43
作者：
圣運(yùn)律師
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地役權(quán)集體土地期限最長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間，土地租賃合同最長(zhǎng)期限通常是多久，一、土地租賃合同最長(zhǎng)期限通常是多久土地租賃合同最長(zhǎng)期限是20年。一般因?yàn)橥恋刈赓U合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過(guò)二十年。不過(guò)在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地

地役權(quán)集體土地期限最長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間?土地租賃合同最長(zhǎng)期限通常是多久：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

一、土地租賃合同最長(zhǎng)期限通常是多久

土地租賃合同最長(zhǎng)期限是20年。一般因?yàn)橥恋刈赓U合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過(guò)二十年。不過(guò)在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。

土地租賃權(quán)是土地承租人按期向土地使用權(quán)人支付租金而取得的一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益的土地他項(xiàng)權(quán)利。土地租賃權(quán)是指通過(guò)契約從土地所有權(quán)人或土地使用權(quán)人處獲得的土地占有權(quán)、狹義的土地使用權(quán)和部分收益權(quán)。與土地使用權(quán)相比少了一項(xiàng)處分權(quán)。主要包括土地轉(zhuǎn)租、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)包、城市土地出租。

土地租賃權(quán)可分為有期限的或無(wú)期限的土地租賃權(quán)·但在中國(guó),法律沒(méi)有規(guī)定土地可以無(wú)期限租賃,而只規(guī)定實(shí)行有期限租賃。在農(nóng)村,土地轉(zhuǎn)包實(shí)為一種有期限的土地租賃,出租方是土地承包者,即集體土地使用權(quán)人,他除收取承租人繳納的地租外,還履行自己與集體的承包合同。

需要注意，未經(jīng)村民集體同意簽訂的土地租賃協(xié)議是無(wú)效的。國(guó)家實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包。

合同無(wú)效是指合同因欠缺一定生效要件而致合同當(dāng)然不發(fā)生效力。合同無(wú)效取決于國(guó)家對(duì)已經(jīng)成立的合同的態(tài)度和評(píng)價(jià)，反映了國(guó)家對(duì)合同關(guān)系的干預(yù)，合同不成立的處理結(jié)果和合同無(wú)效的處理結(jié)果截然不同。

《民法典》第七百零五條

租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。

二、地役權(quán)集體土地期限最長(zhǎng)多長(zhǎng)時(shí)間

地役權(quán)的存續(xù)期限一般最長(zhǎng)是70年。雖然地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，而我國(guó)住宅建設(shè)用地使用權(quán)為70年。

地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，在性質(zhì)上屬于用益物權(quán)的范圍，是按照合同約定利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。

地役權(quán)消滅的原因如下：

1.土地滅失。土地滅失是任何以土地為標(biāo)的的物權(quán)消滅的原因，但地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地(供役地)滅失時(shí)消滅，而且地役權(quán)也因需役地的滅失而消滅。

2.目的事實(shí)不能。設(shè)定地役權(quán)的目的事實(shí)上不能實(shí)現(xiàn)，即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。例如，汲水地役權(quán)因供役地水源枯竭而消滅。

3.供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán)；第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。

4.拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無(wú)負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅；但如果是有償?shù)牡匾蹤?quán)，地役權(quán)人拋棄地役權(quán)后，仍應(yīng)支付地役權(quán)全部期間的租金。

5.存續(xù)期間的屆滿或其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿而消滅。

《民法典》第三百七十七條

地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

三、土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限

土地流轉(zhuǎn)合同最長(zhǎng)期限為三十年。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的農(nóng)民有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)受法律保護(hù)。在土地承包經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)，對(duì)個(gè)別承包經(jīng)營(yíng)者之間承包的土地進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)。

通過(guò)本篇文章的內(nèi)容，希望能夠解答您所面臨土地租賃合同最長(zhǎng)期限通常是多久的問(wèn)題。平常我們可以多多學(xué)習(xí)了解法律知識(shí)，這樣在面臨法律問(wèn)題需要解決時(shí)，我們就能夠通過(guò)學(xué)習(xí)到的法律知識(shí)來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益了。想要了解更多相關(guān)的法律問(wèn)題，點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，為您匹配專(zhuān)業(yè)律師在線為您提供幫助。