一、劃撥土地使用權(quán)可以抵押嗎

該不動產(chǎn)可以實現(xiàn)抵押功能，然而卻需符合諸多特定條件要求：

首先，用于抵押的土地使用權(quán)須是經(jīng)由有償交易或者轉(zhuǎn)讓而獲得的合法土地使用權(quán)，這部分權(quán)益應(yīng)當已經(jīng)完成土地登記手續(xù)。

其次，需要明確的是，土地使用權(quán)抵押行為本身并不會導(dǎo)致土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)移，換言之，在土地使用權(quán)被設(shè)立為抵押之后，土地使用者仍然有權(quán)對所占有的土地進行管理和利用，獲取收益，直至債務(wù)無法如期償還為止，抵押權(quán)人才能夠依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對土地使用權(quán)展開處分活動，從而引發(fā)土地使用權(quán)的真正轉(zhuǎn)移。

第三，當土地使用權(quán)抵押時，土地上的建筑物及其附屬設(shè)施亦將隨之作為擔保品予以抵押。

同樣地，當這些建筑物及其附屬設(shè)施面臨抵押情況時，其適用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也都將一并納入到抵押之中。

簡而言之，土地使用權(quán)和其上的建筑物以及附屬設(shè)施必須同步抵押。

此外，土地使用權(quán)的抵押過程中，不得違反土地使用權(quán)出讓合同中的各項規(guī)定。

另一方面，盡管土地使用權(quán)的擁有者將土地設(shè)置為抵押后，依舊保留了轉(zhuǎn)讓權(quán)利，不過在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)之際，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前知會此事。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條

土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

土地使用權(quán)出讓應(yīng)當簽訂出讓合同。

二、劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件有什么呢

劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件如下：

1、獲得土地使用權(quán)的流程合法；

2、有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓；

3、用途符合劃撥批準文件的規(guī)定；

4、繳納了土地使用權(quán)出讓金；

5、通過買賣、贈與或者其他合法方式。

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。

有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批。

有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“劃撥土地使用權(quán)可以抵押嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。北京圣運律師有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-劃撥土地使用權(quán)可以抵押嗎，劃撥土地轉(zhuǎn)讓的條件有什么呢