一、個人可以取得劃撥土地嗎

個人一般不可以直接取得劃撥土地。劃撥土地是指國家無償劃撥給單位或個人使用的土地。通常情況下，劃撥土地主要用于公共利益、國家重點項目等特定領(lǐng)域。

對于個人而言，取得土地的主要方式是通過出讓等有償方式。出讓土地是國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。

然而，在一些特殊情況下，如因繼承等合法原因，個人可能會依法取得劃撥土地的使用權(quán)，但這種情況相對較少。并且，即使個人取得了劃撥土地的使用權(quán)，也可能受到諸多限制，如不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租等。

二、法院拍賣劃撥土地出讓金誰交

法院拍賣劃撥土地時，出讓金通常由買受人交納。

一方面，劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地需補繳出讓金，這是土地性質(zhì)變更的必要費用。從法律規(guī)定和交易慣例來看，買受人取得該土地的出讓權(quán)益，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的出讓金補繳義務(wù)。

另一方面，若規(guī)定由原土地使用者即被執(zhí)行人交納，可能會導(dǎo)致被執(zhí)行人逃避責(zé)任，影響拍賣的順利進(jìn)行和土地的有效利用。而由買受人交納出讓金，能促使買受人在競拍時充分考慮到這一成本，也有利于土地的后續(xù)開發(fā)和管理。當(dāng)然，具體的責(zé)任承擔(dān)可根據(jù)拍賣相關(guān)法律文件及司法裁定來確定。

三、劃撥轉(zhuǎn)出讓土地年限怎么算

劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地后，其土地使用年限的計算方式如下：

1. 一般情況下，住宅用地的出讓年限為 70 年。如果原劃撥土地上的建筑物為住宅，在轉(zhuǎn)為出讓土地后，土地使用年限仍為 70 年，但需從辦理出讓手續(xù)之日起計算。

2. 工業(yè)用地的出讓年限通常為 50 年。若原劃撥工業(yè)用地轉(zhuǎn)為出讓，土地使用年限為 50 年，同樣從出讓手續(xù)辦理之日起算。

3. 商業(yè)、旅游、娛樂等用地的出讓年限為 40 年。當(dāng)原劃撥此類用地轉(zhuǎn)為出讓時，土地使用年限為 40 年，也是從出讓手續(xù)辦理之時開始計算。

總之，劃撥轉(zhuǎn)出讓土地的年限按照相應(yīng)用地類型的法定出讓年限計算，從辦理出讓手續(xù)之日起，在規(guī)定的年限內(nèi)使用土地。

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內(nèi)容投稿：李奕莉

內(nèi)容審核：王有銀律師

來源：頭條-劃撥轉(zhuǎn)出讓土地年限怎么算，劃撥地轉(zhuǎn)為出讓地的使用年限